Barrierefrei! Kernsanierte 3 ZKB in Dreieich Sprendlingen **

Die Wohnung befindet sich in Dreieich, einer beliebten Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach. Dreieich zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.Durch die Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt ist Dreieich besonders für Berufspendler attraktiv. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt sind mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Dreieich und der umliegenden Region vielfältig vorhanden. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.Dreieich verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

- Kernsaniert und ruhig gelegen -Zum Verkauf steht eine attraktive, im Jahr 2025 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Sie liegt in einer ruhigen Wohnlage und verfügt über einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.Die Wohnung wurde 2025 umfassend technisch und optisch modernisiert und wird nach der Sanierung erstmalig bezogen. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Räume neu tapeziert und im Wohnbereich wurde neues Laminat verlegt. Bad und Küche erhielten neue Fliesen. Die gesamte Elektrik sowie die Heizungsleitungen wurden erneuert. Zudem wurden neue Heizkörper installiert, mit Ausnahme des Wohnzimmers.Auch die Wasserinstallationen in Bad und Küche wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden neue Wohnungs- und Zimmertüren eingebaut. Die Brandschutz- und Rauchschutzmaßnahmen im Versorgungsschacht wurden auf den neuesten Stand gebracht.Für zusätzlichen Komfort sorgen die per Funk ablesbaren Zähler, sodass die Verbrauchswerte bequem erfasst werden können.Die Wohnung bietet somit eine moderne und zeitgemäße Ausstattung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, barrierefreiem Zugang und ruhiger Lage bietet sie eine hohe Wohnqualität.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bestimmt! Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!Beste Grüße,Sabrine Sari - Waag und Redberg Immobilien

* Neue Tapezierung* Neues Laminat im Wohnbereich* Neue Fliesen in Bad und Küche* Komplett erneuerte Elektrik* Neue Heizungsleitungen* Neue Heizkörper in den Wohnräumen, ausgenommen Wohnzimmer* Neue Wasserinstallation in Bad und Küche* Neue Wohnungs- und Zimmertüren* Modernisierte Brandschutz- und Rauchschutzmaßnahmen im Versorgungsschacht* Sämtliche Zähler sind komfortabel per Funk ablesbar* ca. 73 m² Wohnfläche* 3 Zimmer* 11. Obergeschoss* Barrierefrei* Balkon* Kellerraum* Gemeinschaftlicher Waschraum* Ruhige Lage* Kernsaniert 2025* Erstbezug nach Sanierung

SonstigesHausgeld: 503 Euro ————————————nicht umlagefähige Kosten: 149,25 Euro umlagefähige Kosten: 353,75 EuroStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 11 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.92, Distanz zur Autobahn: 71.61, Distanz zum Bus: 0.05