Gepflegte Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Margetshöchheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg und liegt malerisch am rechten Ufer des Mains. Nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt, verbindet die Gemeinde eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Mainradweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Auch die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die gute Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In Margetshöchheim finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das umfangreiche Angebot der benachbarten Gemeinden Veitshöchheim und Zell am Main sowie der Stadt Würzburg ergänzt die Infrastruktur auf ideale Weise.
Auch das Gesundheitswesen ist gut aufgestellt. Arztpraxen sowie eine Apotheke in Margetshöchheim und den umliegenden Orten sorgen für eine wohnortnahe medizinische Versorgung und bieten den Einwohnern eine umfassende Betreuung.
Die Gemeinde verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen bietet abwechslungsreiche Aktivitäten. Darüber hinaus laden der Main, die umliegende Natur und verschiedene Veranstaltungen im Ort zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Für Familien mit Kindern bietet Margetshöchheim eine gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und in der nahegelegenen Stadt Würzburg.
Außerdem ist Margetshöchheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit Würzburg und den umliegenden Ortschaften. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind zudem die Region und darüber hinausgehende Ziele schnell erreichbar.
Insgesamt ist Margetshöchheim ein Ort voller Charme und Lebensqualität - ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Würzburg suchen.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in Margetshöchheim.
Die ca. 50 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Diele und das Badezimmer.
Durch die Wohnungstür hineinkommend befinden Sie sich in der Diele, die Sie in alle Räumlichkeiten führt.

Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Geradeaus liegt das durchschnittlich große Schlafzimmer. Auf der rechten Seite der Diele erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ein Tresen, an dem man auch sitzen kann, unterteilt den Wohn- und Essbereich von der Küche, die mit einer funktionalen Küchenzeile versehen ist.

Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz vor dem Haus.

-Balkon
-Stellplatz
- offener Wohn-Essbereich
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil

-Gasheizung BJ. 2018
-Erhaltungsrücklage gesamt ca. 40.000€ (Anteil der Wohnung ca. 5.000€)

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1