Ideenraum - Gasthaus mit Wohnungen nahe Forchheim

Die Gemeinde Hallerndorf liegt im Mündungsbereich der Aisch und ist Grenzgemeinde der drei Landkreise Forchheim, Bamberg und Erlangen-Höchstadt.
Diese zentrale Lage und die günstige Anbindung der Gemeinde an mehrere Autobahnen und den Rhein-Main-Donau Kanal haben bestimmt schon manchen veranlasst, Hallerndorf als künftige Heimat bzw. Industriestandort auszuwählen.
Die Immobilie selbst befindet sich im reizvoll auf einer Anhöhe gelegenen Pautzfeld in idyllischer Ortsrandlage auf einem großzügigen und vollständig eingezäunten Grundstück. Schöne Aussichten und ein gut ausgebautes Rad- und Feld- bzw. Waldwegnetz laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Von diesem Ruhepol aus sind es nur 15 Fahrminuten in die umliegenden Städte. Bamberg und Erlangen sind leicht mit dem Pkw oder über den Bahnanschluss in Eggolsheim erreichbar. Forchheim zusätzlich dazu auch leicht mit dem Fahrrad.

Ein Füllhorn an Möglichkeiten wartet auf Sie. Ein ehemaliger, gut geführter Gasthof im Herzen einer charmanten Ortschaft nahe Forchheim bietet Potential für eine Revitalisierung, zur Kapitalanlage oder aber für die große Familie.

Auf einem ca. 672 m² Grundstück bestehen aktuell 2 Wohneinheiten mit 160 m². Die Wohnfläche teilt sich auf eine Appartement mit eigenem, separaten Eingang im EG des Hinterhauses und eine Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss oberhalb der Gaststube. Das Appartement wurde 2022 neu eingerichtet und die technische Gebäudeausstattung erneuert (Elektro, Sanitär, Böden, Bad). Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zuletzt 1994 umfassend erneuert.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt zusammen 1.290 EUR.

Die Gastrofläche erstreckt sich auf ca. 135 m² im Erdgeschoss hinzu kommen noch die Flächen für Küche, Toilettenanlagen, Magazin und weitere Nebenflächen. Im Obergeschoss ist ein Veranstaltungssaal mit einer Größe von ca. 110 m² vorhanden, der mittels Speiseaufzug mit der Küche verbunden ist.

Das Dach ist zum Großteil nicht ausgebaut. Im Jahr 2020 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt.

Das Haus ist teilweise Unterkellert.

Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. aus dem KaufpreisProvision3,57% inkl. MwSt. aus dem KaufpreisStellplatzStellplätze am GrundstückBezugNach Vereinbarung - teilweise vermietet