Waldluft! DHH im beliebten Sieglitzhof

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Die Doppelhaushälfte ist in einer äußerst ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand in Erlangen-Sieglitzhof gelegen. Sie wohnen in zweiter Reihe am Ausläufer der verkehrsarmen Stichstraße "Lange Zeile".
Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil der zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.

Willkommen zu Hause! - Na ja, fast. Bevor die Umzugshelfer mit vielen Kisten anrücken und die Familie ihr neues Zuhause beziehen kann, ist noch ein wenig Arbeit angesagt. Die Wohnlage Doppelhaushälfte ist durch ein sehr ruhiges Umfeld charakterisiert. In zweiter Reihe einer verkehrsruhigen Stichstraße leben Sie abseits des städtischen Trubels, blicken ins Grün und profitieren dennoch von kurzen Wegen zum Beispiel zu täglicher Nahversorgung und der Erlanger Innenstadt. Ein urbanes Lebensgefühl, das sich bei allen Generationen wachsender Beliebtheit erfreut.
Ihr voll unterkellertes Eigenheim betreten Sie über eine Diele, aus welcher Sie die Gäste-Toilette, die separate Küche und den Wohn-/Essbereich begehen. Die überdachte und uneinsehbare Südterrasse betreten Sie aus dem Wohnbereich. Ob Essen mit der Familie, Spiele-abend mit Freunden oder in Zweisamkeit nach der Arbeit abschalten - dieses "erweiterte" Wohnzimmer bietet Ihnen die Wohn- und Lebensquali-tät die sich viele unserer Immobiliensuchenden wünschen.
Im Obergeschoss stehen den Bewohnern drei gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei davon sind nach Süden orientiert und haben Zugang zum über die ganze Gebäudebreite ausgelegten Südbalkon. Hier bietet sich ein schöner Blick über die umliegenden, tiefer gelegenen Nachbarhäuser hinweg. Weiterhin ist auf dieser Ebene das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC vorhanden.
Im Dachgeschoss sind ebenfalls drei Zimmer sowie ein Duschbad vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss Staufläche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum.

- leicht erhabene Lage mit Blick über die Nachbarschaft
- Waldrandlage - im Sommer kühl, im Winter wärmend
- seperater Kellerzugang ins Haus (Hobbyraum UG)
- zwei Garagen
- Südterrasse und Balkon - Freisitz hinter dem Haus am Waldrand
- ideal ausgerichtet für Photovoltaik oder Solarthermie
- 6 Schlafzimmer - maximale Nutzungsmöglichkeiten
- solide Substanz

Käuferprovision3,57 % inkl. Ust vom KaufpreisProvision3,57 inkl. gesetzlicher UmsatzsteuerBaujahr1971Stellplatz2 EinzelgaragenBezugNach Vereinbarung kurzfristig möglich!