Lieblingsfarbe Grün! DHH in Möhrendorf Kleinseebach

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in erhabener Lage von Möhrendorf - Kleinseebach.
Die Lage in der Eselshaide ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung.
Möhrendorf ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen einerseits und durch den intakten Ortskern und der dörflichen Struktur andererseits besonders beliebt bei jungen Familien.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Herz, was willst du mehr!? Ruhe, Natur und das Gefühl anzukommen. Diese Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Eine hochwertige Ausstattung wertige Materialien (Parkett und Terracottafliesen) sowie eine gelungene Aufteilung zeichnen diese Immobilie aus.
Der Einzug ist für morgen geplant? Kein Problem!
Dieses Haus bietet mit insgesamt 155 m² Wohnfläche flexibel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss stehen hier 4 Zimmer sowie ein voll ausge-stattetes Badezimmer mit Fenster und eine praktische und sehr geräumige Abstellkammer zur Verfügung. Alle Räume auf der Ebene werden über die zentrale Diele erschlossen.
Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Fläche und wird über eines der Zimmer erschlossen. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort. Geschickte Schrankeinbauten unter den Schrägen sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die untere Wohnebene bzw. das Gartengeschoss ist über eine halbgewendelte Treppe erschlossen. Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen weiteren direkten Zugang auf dieser Ebene. Hier ist das Herz des Hauses, der 45 m² große Wohn- Essbereich mit Kamin und angegliederter Küche. Von hier aus bietet sich ein angenehmer Blick auf den herrlichen Garten. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Südterrasse. Hier genießt man Ruhe und Privatsphäre gleichermaßen.
Im hinteren Teil dieser Etage sind - praktisch und auch angenehm - ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller sowie als kleines Highlight die Sauna mit Dusche untergebracht. Ein Gäste-WC darf natürlich auch nicht fehlen.
Die jetzigen Eigentümer haben ebenfalls schon an die Zukunft gedacht: Die PV-Anlage mit Speicher und Wallbox bietet hier einen absolut zeitgemäßen Benefit. Der überschüssige Strom aus der PV-Anlage wird darüber hinaus noch zur Brauchwassererwärmung genutzt. Das hilft Energie zu sparen.
Für den Fuhrpark ist eine Garage mit Wallbox sowie ein Stellplatz im freien vorgesehen.

Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. aus dem KaufpreisProvision3,57 inklusive gesetzlicher MwStBaujahr1993Stellplatz1 Garage, 1 AußenstellplatzBezugNach Vereinbarung kurzfristig möglich.