+++Familienidylle am Ortsrand+++

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow befindet sich am Ortsrand im beliebten Ortsteil Kosbach im Erlanger Westen. Zahlreiche Weiher umgeben den Stadtteil, der sich sechs Kilometer westlich der Erlanger Innenstadt befindet. Naturnahes Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier gegeben.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich im benachbarten Büchenbach, so auch z.B. das Mönau-Einkaufszentrum mit Geschäften, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in diesem Umfeld.
Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt.

Dieser sanierungsbedürftige, freistehende Bungalow befindet sich in angenehmer Wohnlage von Erlangen, im westlich gelegenen und beliebten Stadtteil Kosbach. Umgeben von Weihern und in nur kurzer Entfernung zum Mönau-Wald lässt sich hier naturnahes Wohnen in urbanem Umfeld gut in Einklang bringen.
Derzeit verteilt sich die Wohnfläche von ca. 106 m², aus-schließlich auf der Erdgeschoss-Ebene. Das Entreé erfolgt über den abgeschlossenen Windfangbereich. Von diesem haben Sie direkten Zugang zum Untergeschoss bzw. treten in die Wohnräume im Erdgeschoss ein. Sie befinden sich in der Essdiele, von der aus Sie die Terrasse, die Richtung Westen ausgerichtet ist, begehen. Das besonders helle und große Wohnzimmer öffnet nordseits der Essdiele und lässt Ihre Blicke im Grün umherschweifen. Das Badezimmer, das El-ternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden auf der entgegengesetzten Seite des Wohnzimmers. Die separate Küche mit Essplatz grenzt direkt an die Essdiele heran - kurze Wege für die Familienmitglieder, die den Tisch decken dürfen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier Raum für Vorräte und klassische Lagerflächen. Zusätzlich sorgt ein Lichtgraben im Hobbyraum für ausreichend Tageslicht. Alternative Nutzungen sind möglich. Eine Außentreppe ermöglicht kurze Wege zwischen dem Außenbereich und dem Keller.
Das Haus befindet sich im Wesentlichen noch im Originalzu-stand. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2010 getauscht.
Aufgrund energetischer Anforderungen und heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik sollten Sie von einer Kernsanierung ausgehen, falls Sie den Bestand erhalten möchten. Ein Abriss des Bestandes und eine darauffolgende Neubebauung sind ebenso in Erwägung zu ziehen. Der Bebauungsplan "Kosbach Nord" findet nach unserer Recherche für dieses Grundstück entsprechende Gültigkeit.

Käuferprovision3,57 inklusive UmsatzsteuerProvision3,57 % inkl. UmsatzsteuerBaujahr1967Stellplatz1 Einzelgarage