Historisches Mehrfamilienhaus mit Hinterhofhaus und eigener Zufahrt inkl. Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Dahlhausen. Diese Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus naturnaher Erholung an der Ruhr und einer exzellent gewachsenen städtischen Infrastruktur.

Nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt locken die malerischen Ruhrauen und der überregional bekannte RuhrtalRadweg. Ob ein entspannter Spaziergang am Wasser, eine ausgedehnte Radtour oder ein Ausflug zum historischen Eisenbahnmuseum - der Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür ist hier außergewöhnlich hoch.

Gleichzeitig ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt: Direkt entlang der Hauptstraße sowie im angrenzenden Zentrum von Bochum-Linden finden Sie bequem fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch für Familien ist der Standort durch die kurzen und sicheren Wege zu den umliegenden Kindergärten und Schulen äußerst attraktiv.

Zudem punktet die Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Bochum-Dahlhausen (S-Bahn-Linie S3) sowie die Straßenbahnlinie 318 bieten schnelle Direktverbindungen in die Bochumer Innenstadt, nach Hattingen und Essen. Autofahrer erreichen zügig die Autobahnen A40 und A448, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie der Düsseldorfer Raum optimal angebunden sind. Insgesamt eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität und Mobilität perfekt vereint.

In attraktiver Lage von Bochum-Dahlhausen erwartet Sie ein Immobilienangebot mit außergewöhnlichen Perspektiven. Auf einem beeindruckenden, 1.214 m² großen Grundstück vereint dieses im Jahr 1889 erbaute Objekt - bestehend aus einem repräsentativen Haupthaus zuzüglich 3 weiteren Wohneinheiten - umfangreichen Gestaltungsspielraum zur Eigennutzung mit einer verlässlichen Refinanzierung durch bestehende Mieteinnahmen. Perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen, Eigennutzer und weitsichtige Kapitalanleger.

Die Immobilie besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 347 m² und insgesamt 7 Badezimmer, die sich clever auf die beiden Gebäude verteilen. Das freistehende Haupthaus steht Ihnen mit ca. 200 m² Wohnfläche vollständig zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur- bzw. Dielenbereich sowie einem Treppenhaus. Auf dieser Ebene befinden sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein absoluter Blickfang und architektonisches Highlight ist der wunderschöne, historische Holzerker, der dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleiht. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer nutzen lassen, sowie eine angrenzende Veranda.

Das großzügige Platzangebot setzt sich im Obergeschoss fort, das mit einem enormen Potenzial überrascht. Neben mehreren Schlafzimmern und einem Badezimmer verfügt diese Etage über eine eigene Küche mit vorhandenen Wasser- und Stromanschlüssen. Mit einem eigenen Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badebereich lässt sich das Obergeschoss somit hervorragend als eigenständige Wohnung nutzen - das ideale Set-up für einen Mehrgenerationenhaushalt! Komplettiert wird das Raumangebot des Haupthauses (insgesamt 3 Bäder) durch das Kellergeschoss. Dieses bietet nicht nur in mehreren separaten Räumen reichlich Abstell- und Nutzfläche, sondern ist zudem mit einem zusätzlichen, praktischen Duschbad inklusive WC ausgestattet.

Das separate Hinterhaus stellt einen weiteren wesentlichen Pluspunkt des Gesamtangebots dar. Auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich hier 3 zusätzliche Wohneinheiten mit insgesamt 4 Badezimmern. Diese Einheiten sind vermietet, generieren bereits laufende, monatliche Mieteinnahmen und bieten somit eine attraktive finanzielle Basis für Ihre Planung.

Auch die komfortable Park- und Zufahrtssituation rundet das Angebot perfekt ab. Über eine private Zufahrt zum Grundstück gelangen Sie bequem zu den zwei dazugehörigen Garagen, die derzeit ebenfalls vermietet sind. Zudem stehen Ihnen direkt vor der Tür 2 bis 3 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Das wahre Highlight dieses Angebots ist der großzügige Gestaltungsfreiraum, der sich über die gesamte Fläche des Objekts und des Grundstücks verteilt. Das freistehende Haupthaus mit seinen vielseitig nutzbaren Räumen wartet darauf, individuell neu gedacht zu werden. Das Objekt weist einen baujahrestypischen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Hier haben Sie die seltene Chance, die gesamte Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne energetische sowie optische Standards anzupassen.

Nutzen Sie die seltene Grundstücksgröße von über 1.200 m² und profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen der 3 Einheiten im Hinterhaus, um das volle Potenzial dieser Immobilie Schritt für Schritt zu entfalten und Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.

+ Einfamilienhaus zzgl. 3x Wohneinheiten im Hinterhaus (vollvermietet)
+ Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 18.000 € p.a.
+ Private Zufahrt
+ 2 Garagen & 2-3 Außenstellplätze mit eigener Zufahrt
+ Energieklasse: E
+ Grundstücksgröße von über 1.214 m²
+ Haupthaus mit wunderschönem, historischem Holzerker
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Umfangreicher Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung eigener Wohn- und Anlageideen

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen