Ein Zuhause zum Verwirklichen | Doppelhaushälfte mit Garten und freiem Blick ins Grüne

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Warftendorf Grimersum, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Umgeben von der typisch ostfriesischen Marschlandschaft genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit weitem Blick über Felder und Wiesen sowie einer hohen Lebensqualität. Grimersum zählt zu den ältesten Warftendörfern Ostfrieslands und verbindet historischen Charme mit naturnahem Wohnen.

Die zentrale Lage innerhalb der Krummhörn ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Ortschaften. Der Hauptort Pewsum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Seehafenstadt Emden liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn A31.

Die ostfriesische Nordseeküste mit ihren Deichen, Radwegen und dem beliebten Fischerdorf Greetsiel befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und maritimen Ausflügen ein. Naturliebhaber schätzen insbesondere die weitläufige Landschaft der Krummhörn, die Ruhe der Umgebung und die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Grimersum vereint ländliche Gelassenheit mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in Ostfriesland genießen möchten.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nicht einfach übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², insgesamt fünf Zimmern und einem ca. 330 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens bietet. Das separate Esszimmer schafft zusätzlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird die Etage durch die Küche, ein bereits modernisiertes Duschbad, den Heizungsraum sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Dieser eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung des Erdgeschosses.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte und seitlich geschützte Terrasse. Diese wurde im November 2024 erneuert und schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten. Durch die Überdachung und die seitlichen Wände lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen und erweitert insbesondere in den wärmeren Monaten das Wohnen angenehm nach draußen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, die vorhandene Aufteilung bietet ausreichend Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick die Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Anstehende Modernisierungen können gezielt nach dem persönlichen Geschmack und den individuellen Anforderungen vorgenommen werden. So entsteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine geleaste Heizungsanlage. Der bestehende Vertrag kann vom neuen Eigentümer auf Wunsch übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, zukünftig eine eigene Heizlösung zu installieren.

Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Besonders reizvoll ist der freie Blick über die angrenzenden Felder. Die offene Landschaft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und unterstreicht den ruhigen, ländlichen Charakter der Immobilie.

Beim vorhandenen Kriechkeller kann es nach vorliegenden Informationen bei erhöhtem Grundwasserstand zeitweise zu Wasseransammlungen kommen. Gerne informieren wir Sie hierzu im Rahmen einer Besichtigung näher.

Eine Doppelhaushälfte für Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus fünf Zimmern, Garten, vielseitiger Raumaufteilung und freiem Blick ins Grüne bietet hierfür eine attraktive Grundlage.

. Ca. 110 m² Wohnfläche

. Ca. 330 m² Grundstücksfläche

. 5 Zimmer

. 3 Schlafzimmer

. 2 fach verglaste Kunststofffenster

. Modernisiertes Duschbad

. Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

. Großzügige Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse

. Überdachte und seitlich geschützte Terrasse, erneuert im November 2024

. Großzügiger Garten mit freiem Blick über die angrenzenden Felder

. Geräteschuppen im Garten

. Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage

. Geleaste Heizungsanlage, Übernahme des bestehenden Vertrags möglich

. Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen