Tolles MFH in Bestlage von Rüttenscheid mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie liegt im Herzen von Essen-Rüttenscheid, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Rüttenscheider Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Szenekultur ist ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Grünflächen. Das Quartier ist geprägt von gewachsener Altbaubebauung und einem urbanen, nachgefragten Wohnumfeld. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Essener Innenstadt runden den Standort ab - eine Lage mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Wohnqualität, die sowohl Mieter als auch spätere Eigennutzer anspricht.

Angeboten wird ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen Essens. Das um 1907 errichtete Gebäude trägt den typischen Charme dieser Bauepoche und umfasst insgesamt acht Einheiten - sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es bietet rund 325 m² Wohnfläche, ergänzt um rund 39 m² Nutzfläche; ein aktuelles Aufmaß durch einen Architekten liegt vor.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Nettokaltmiete von rund 2.636 € monatlich. Dabei besteht deutliches Steigerungspotenzial: Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, und die von der Eigentümerin selbst bewohnte Einheit wird perspektivisch ebenfalls frei. Zusammen mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss ergibt sich bei marktgerechter Neuvermietung (rund 12 €/m²) eine erzielbare Soll-Miete von etwa 4.680 € monatlich - ein klarer Hebel zur nachhaltigen Ertragssteigerung.
Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven und Raum für individuelle Konzepte. Details zur aktuellen Vermietungssituation und zur Verfügbarkeit der einzelnen Einheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Die Immobilie befindet sich in einem entwicklungsfähigen Zustand und eröffnet damit genau den Gestaltungsspielraum, den ein Käufer für ein individuelles Modernisierungs- und Wertschöpfungskonzept sucht. Es besteht Modernisierungsbedarf; baujahrestypisch sind noch Bleileitungen verbaut und auch die Statik des Kellers ist zu prüfen. Diese Aspekte sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bereit und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an - diese Immobilie bietet Entwicklungsspielraum für Investoren mit Gestaltungsanspruch.

- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1907
- 7 Einheiten (6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss)
- ca. 325 m² Wohnfläche zzgl. ca. 39 m² Nutzfläche
- begrünter Innenhof als ruhige Oase
- vermietete Werbetafel mit zusätzlichen Einnahmen
- Dachraum mit Ausbaureserve
- teilweise verfügbare bzw. perspektivisch verfügbare Einheiten
- Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf (u. a. Bleileitungen zu erneuern, Kellerstatik zu prüfen)
- aktuelles Architekten-Aufmaß vorhanden

StichworteWohnfläche: 325,60 m², Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 364,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 1990