RESERVIERT! 736 m² grüne Oase in Köln-Vogelsang - DHH mit Pool, Garten und viel Platz zum Leben

Leben in Köln-Vogelsang: Grün, gewachsen, stadtnah
Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Kölner Westen - im Stadtteil Vogelsang, einem Viertel, das in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Hier verbinden sich urbanes Leben, familiäre Ruhe und naturnahe Umgebung zu einer Wohnqualität, die in Köln ihresgleichen sucht.
Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und gewachsenen Nachbarschaften, gilt Vogelsang heute als Rückzugsort mit Stil und Substanz - ein Ort, an dem man in Ruhe lebt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Grüne Idylle mit urbaner Nähe
Zwischen Stadtwald, den Feldern Richtung Lövenich und dem pulsierenden Ehrenfeld gelegen, bietet Vogelsang eine seltene Kombination aus Natur und Nähe zur City.
Die Naherholungsgebiete entlang der Widdersdorfer Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein - perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Freiraum und Erholung legen.
Gleichzeitig ist das Viertel hervorragend angebunden:
Die Kölner Innenstadt erreicht man bequem mit PKW, Fahrrad und Straßenbahnlinie 3.
Über die Autobahnen A1 und A57 sind auch das gesamte Rheinland, die Eifel und die Kölner Randbezirke bestens erreichbar.

Infrastruktur & Anbindung
ÖPNV:
Buslinien: 141 + 143 (Haltestelle z.B. "Vogelsanger Markt")
Straßenbahnlinien 3 + 4 (Haltestelle "Äußere Kanalstraße" oder "Akazienweg") mit direkter Verbindung in die Innenstadt; Buslinien mit Anschluss Richtung Ehrenfeld, Bocklemünd und Lövenich.
S-Bahn: Linien S12 + S19 (Haltestelle "Technologiepark")
Auto: gute Erreichbarkeit der A1 und A57; über die Venloer Straße direkter Zugang zum Kölner Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und kleine Fachgeschäfte im Umkreis von wenigen Gehminuten. Der Ehrenfelder Gürtel bietet zusätzliche Vielfalt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung & Betreuung: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Hochschulen und Universitäten sind durch die gute ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen sind ortsnah vorhanden; das St.-Franziskus-Hospital in Ehrenfeld liegt nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit & Sport: weitläufige Grünzüge, Spielplätze, Fitnessstudios, unterschiedliche Sport- und Reitvereine - ein Paradies für Freizeit und Bewegung im Freien.

Vogelsang ist ein Viertel für Menschen, die Ruhe, Gemeinschaft und Qualität suchen.
Die Straßen des Viertels sind wenig befahren und von alten Bäumen gesäumt. Nachbarn grüßen sich, Kinder spielen auf den Gehwegen - eine selten gewordene Selbstverständlichkeit.
Trotz dieser entspannten Atmosphäre liegt alles Wichtige in Reichweite: Der lebendige Stadtteil Ehrenfeld mit seinen Cafés, Ateliers und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt - ideal, um Kultur, Kulinarik und Kölner Lebensart zu genießen.
Wer in Vogelsang wohnt, lebt urban, aber nicht hektisch, grün, aber nicht abgelegen - eine perfekte Balance, die diesen Stadtteil so begehrt macht.

Ein Viertel mit Zukunft
Köln-Vogelsang profitiert seit Jahren von kontinuierlichen Stadtentwicklungsprojekten: energetische Sanierungen, neue Infrastruktur und der Ausbau nachhaltiger Mobilitätsangebote prägen das Bild.
Das Viertel hat sich zu einem modernen, familienfreundlichen Wohnstandort entwickelt, der besonders bei Eigentümern und Selbstnutzern geschätzt wird.

Fazit:
Köln-Vogelsang steht für hohe Lebensqualität, Ruhe und Nachhaltigkeit - für Menschen, die Stadtnähe, Natur und Nachbarschaft in idealer Verbindung schätzen.
Hier lebt man nicht einfach in Köln - man lebt im Grünen Herzen der Stadt.

Bereits der erste Eindruck dieser Doppelhaushälfte mit rund 121 m² Wohnfläche vermittelt, was sich viele Kaufinteressenten wünschen: ein Haus mit gewachsenen Strukturen, viel Platz und einem Garten, der weit mehr bietet als reine Grundstücksfläche. Hier entsteht nicht das Gefühl, sich einer Immobilie anpassen zu müssen - vielmehr bietet das Haus den Freiraum, das eigene Leben darin zu gestalten.

Die zentrale Diele empfängt Bewohner und Gäste freundlich und verbindet die Bereiche des Erdgeschosses auf kurzen Wegen miteinander. Von hier gelangt man unmittelbar in das Wohn- und Esszimmer - den Mittelpunkt des Hauses. Die große Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und holt den Garten optisch bis in den Wohnraum. Sichtbare Holzbalken und Holzdecken verleihen dem Raum eine warme Ausstrahlung und prägen seinen wohnlichen Charakter.

Eine breite Schiebetür führt direkt auf die Terrasse. Gerade in den Sommermonaten erweitert sich das Wohnen damit ganz selbstverständlich nach draußen. Ob beim Frühstück im Freien, beim Grillabend mit Freunden oder an einem ruhigen Nachmittag im Schatten - Terrasse und Wohnraum greifen harmonisch ineinander und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die Küche mit Zugang zum Kellergeschoss ist praktisch angeordnet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zugleich bietet sie die Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. So bleibt Raum für individuelle Gestaltung, ohne dass unmittelbar Handlungsbedarf besteht.

Die weiteren Zimmer dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad schaffen zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere Familien die täglichen Abläufe.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, eigener Bereich für ältere Kinder, Homeoffice oder Gästezimmer - die zusätzliche Ebene schafft wertvollen Freiraum und hält das Haus auch bei veränderten Lebenssituationen flexibel.

Auch der Teilkeller ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit Kellerbar sowie ein vorgelagerter Vorraum. Der Bereich bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden, kleinere Feiern oder einen eigenen Aufenthaltsbereich außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Solche Räume sind heute keineswegs selbstverständlich und verleihen dem Haus eine zusätzliche, ganz praktische Qualität.

Hinter dem Haus öffnet sich der Garten in Süd-West-Ausrichtung auf dem rund 736 m² großen Grundstück. Rasenflächen, eingewachsene Bepflanzung und verschiedene Aufenthaltsbereiche fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Die weitläufige Terrassenfläche und der überdachte Freisitz bilden den Mittelpunkt des Außenbereichs. Pool und Gartenteich ergänzen das Grundstück, ohne den Garten zu dominieren. Durch die gewachsene Bepflanzung entstehen unterschiedliche Bereiche zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während die offene Wirkung des Grundstücks erhalten bleibt. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien sowie Nutzfläche für Heimwerker.

Auch beim Thema Parken ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Garage mit zwei Toren bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen ein Pkw-Stellplatz in der Garageneinfahrt sowie ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Damit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Alltag und bei Besuch.

Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Teile der Ausstattung entsprechen noch dem Stil ihrer Entstehungszeit und geben künftigen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Darin liegt zugleich ein Vorteil: Statt bereits getroffene Gestaltungsentscheidungen übernehmen zu müssen, lässt sich die Immobilie behutsam an die eigenen Wünsche anpassen und ihr vorhandener Charakter dabei bewahren.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die nicht nach einer kurzfristigen Trendimmobilie suchen, sondern nach einem Zuhause mit Substanz, vielseitigem Raumangebot und ausreichend Platz für die kommenden Jahre. Das weitläufige Grundstück, der gewachsene Grundriss, zwei Badezimmer, der Hobbyraum mit Kellerbar und der liebevoll angelegte Garten verbinden sich zu einem Zuhause, das unterschiedliche Lebensentwürfe mitträgt - heute ebenso wie in Zukunft.

Bauweise
* Massivbauweise
* Ursprungsbaujahr: 1934
* Erweiterung: 1955 + 1975
* Garage: 1960

Fassade/Gebäudehülle
* Helle Klinkerfassade
* Teilbereiche der rückwärtigen Gebäudeseite hell verputzt
* Dach- und Gaubenbereiche teilweise mit dunkler Schiefer-/Schindelverkleidung
* Klassische Dacheindeckung mit Dachziegeln

Hauseingang
* Hauseingangstür aus Massivholz mit markanter Kassettenstruktur

Innentüren
* Klassische Holzinnentüren teils mit profilierter Kassettenoptik
* Passende Holzzargen in gleicher Ausführung

Fenster
* überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster
* teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
* überwiegend elektrische Rollläden

Sanitär
* Wannenbad mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster
* Duschbad mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster

Küche
* einfache Einbauküche mit Holzfronten

Oberböden
* Fliesen- und Teppichböden

Heizung
* Gastherme von Vaillant (aus 2014)
* Erwärmung über Heizkörper
* Zentrale Warmwasseraufbereitung

Keller
* Teilunterkellerung des Wohnhauses
* Hobby-Bar und Vorraum mit Staumöglichkeiten

Garage / Stellplätze
* eine Garage mit zwei Toren, eines davon elektrisch (ermöglicht Durchfahrt in den Garten)
* 2 Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und vor dem Haus

Außenanlagen
* großzügige Terrassenfläche entlang des Wohnhauses
* überdachter Freisitz mit Bar
* Poolanlage
* Gartenteich
* Grundwasser-Brunnen mit Pumpe
* Gartenhaus
* Gewachsene Gartenanlage mit Rasenflächen, Gehölzen, Ziersträuchern und Beeten

Telefon- und Internetanschluss: DSL/Kabel mit bis zu 175 Mbit´s verfügbar

Provisionshinweis2,98 % inkl. MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.SonstigesDie vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten - einschließlich einer Telefonnummer - bearbeitet werden können.

Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.
Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.
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Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse?

Hinweis zum Exposé:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr.
Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen.
Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,92 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014