Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garten!

Die Marktgemeinde Lappersdorf grenzt unmittelbar an die UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg. Über die Staatsstraße sowie die nahegelegene Autobahn A93 (Anschlussstelle Regensburg-Nord) ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hainsacker in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Grundschule Hainsacker, ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Lappersdorf und Regensburg befinden sich in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe stehen in Hainsacker und den benachbarten Ortsteilen zur Verfügung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Lappersdorf ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Für Familien bietet die Gemeinde ein umfangreiches Bildungsangebot. Neben den Grundschulen zählen die Mittelschule Lappersdorf sowie das Gymnasium Lappersdorf zu den angesehenen Bildungseinrichtungen der Region.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die nur etwa 8 km entfernte Stadt Regensburg bietet darüber hinaus eine hervorragende medizinische Versorgung, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie mehrere Hochschulen und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Ostbayerns.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 972 m². Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon stehen eine Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Auch die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet einen nahezu identischen Grundriss. Helle Wohnräume, eine Küche, mehrere Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit und ergänzt das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Kellerräume sowie der Heizungs- und Technikraum und bieten den Bewohnern ausreichend Nutz- und Lagerfläche.

Das Bad sowie Gäste WC im EG wurden 2014 saniert. Das Bad im OG wurde 2009 saniert und die Fenster 2007 ausgetauscht.

Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück und der attraktiven Gesamtwohnfläche stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte dar.

Erdgeschoss:
- ein Bad mit Badewanne und Fenster (Sanierung 2014)
- eine Küche
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Balkon
- ein Kinderzimmer
- ein separates Gäste WC (Sanierung 2014)

Obergeschoss
- ein Bad mit Badewanne und Fenster (Sanierung 2009)
- eine Küche
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Balkon
- zwei Kinderzimmer
- ein separates Gäste WC


Dachgeschoss:
- ein Bad mit Badewanne und Fenster
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- zwei Kinderzimmer

Kellergeschoss
- ein Heiz-/ Technikraum
- drei Abstellräume


- vier Garagen
- Fenster 2007 ausgetauscht

StichworteNutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2