Premiumlage trifft Potenzial - Großzügiges 1- 3 Parteienhaus mit traumhafter Aussicht

Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der erhöhten Hanglage mit herrlicher Aussicht und optimaler Sonnenausrichtung.

Die Metzinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannte Outletcity Metzingen sowie die gute Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart machen den Standort besonders attraktiv.

Die umliegenden Weinberge und die Natur bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in begehrter Aussichtslage von Metzingen in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einem gehobenen Wohnumfeld.

Das Haus liegt erhöht am Hang und bietet dadurch einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Metzingen und in die umliegende Landschaft. Oberhalb des Grundstücks befinden sich lediglich eine weitere Häuserreihe sowie die angrenzenden Weinberge - eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitblick.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt aktuell über ca. 210 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung mit separatem Wohnbereich im Gartengeschoss.

Auf der Erdgeschossebene (zur Gartenseite als 1.OG) befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die große, überdachte Südterrasse. Von hier aus genießt man einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Das Dachgeschoss bietet aktuell ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial zur Verfügung, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf deutlich erweitern lässt.

Im Gartengeschoss befindet sich ein vollständig modernisierter Wohnbereich mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem neu sanierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung - sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung innerhalb der Familie. Ein Zugang ist sowohl intern, als über Außen (links der Garage) möglich.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, weitere Kellerräume, einen großzügigen Heiz- und Waschraum sowie zusätzliche Nutzflächen, unter anderem unterhalb der Garage.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen, gewachsenen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Flächenübersicht ca.:
- EG: ca 111qm
- GG: ca 80qm Wohnfläche und ca. 55qm Nutzfläche
- DG: ca. 18qm Wohnfläche und ca. 110qm Grundfläche Dachboden

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Große, überdachte Südterrasse mit Fernblick
- Südlich ausgerichtetes Grundstück mit Garten
- Einliegerbereich im Gartengeschoss (separat nutzbar)
- Frisch saniertes Badezimmer im Gartengeschoss mit bodengleicher Dusche
- Neue Fenster im Gartengeschoss
- Teilweise Fenster aus 2013 im EG
- Dach neu gedeckt 2013 mit neuen Fenstern
- Neue Elektrik im Gartengeschoss
- Zusätzliche neue Küche im Gartengeschoss
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen
- Gewölbekeller
- Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Gasheizung Brennwerttherme
- Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

SonstigesDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise neu sanierten, teilweise jedoch noch ausbaufähigem Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und ermöglicht eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.

Das Haus wird selbst bewohnt und somit unvermietet übergeben.

Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen