Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte | Zeitlose Architektur & hochwertiger Wohnkomfort

Der südliche Landkreis München gehört seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnregionen rund um die Landeshauptstadt. Hier treffen naturnahe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit Münchens aufeinander. Die Immobilie liegt in diesem attraktiven Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des Münchner Südens genießen möchten.

Im direkten Umfeld zeigt sich ein angenehm gewachsener Ortscharakter mit überwiegender Wohnnutzung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Rahmenbedingungen. Kindergärten, Kinderbetreuung und Schulen stehen in der Region zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote und weiterführende Schulen finden sich unter anderem in Oberhaching, Grünwald und den angrenzenden Gemeinden sowie im Münchner Stadtgebiet.

Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, findet im Münchner Süden ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Wälder, Wiesen und die weitläufige Voralpenlandschaft beginnen praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Isartal, der Deininger Weiher oder die Ludwigshöhe sind schnell erreichbar. Hinzu kommen vielfältige Sport-, Reit- und Golfmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Vernetzung mit den umliegenden Gemeinden und der Landeshauptstadt. Über die nahe gelegenen S-Bahn-Anbindungen im Münchner Süden sowie das regionale Busnetz bestehen komfortable Verbindungen in Richtung München. Insbesondere Oberhaching, Deisenhofen und Grünwald sind gut erreichbar und ergänzen das Infrastrukturangebot der unmittelbaren Umgebung.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls günstige Voraussetzungen. Die südlichen Münchner Stadtteile und das Stadtzentrum sind ebenso gut erreichbar wie die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Salzburg und Bayerisches Oberland. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ihre Freizeit gerne zwischen München, Seen und Alpen verbringen.

Fazit: Hier verbindet sich die Nähe zur Metropole München mit dem besonderen Lebensgefühl des Münchner Südens. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und ein hoher Freizeit- und Erholungswert schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München erwartet Sie diese exklusive Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier entstehen Wohnräume für Menschen, die modernes Design, erstklassigen Komfort und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.

Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche sowie eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 220 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die harmonische Architektur, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Grundrissgestaltung. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse sowie in den privaten Garten. Der offen gestaltete Kochbereich fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Ambiente.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine weitere großzügige Wohnebene, die sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt auch hier für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Im Untergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zahlreiche Möglichkeiten - ob als Fitnessbereich, Heimkino, Spielzimmer oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Technikraum sowie praktische Abstellflächen.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt diese Neubauimmobilie höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung, ein modernes Smart-Home-System, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbare Textilscreens sowie edle Parkett- und Feinsteinzeugböden sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie ein zusätzlicher Hausstromanschluss zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und zukunftsorientiertes Wohnen.

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, moderne Haustechnik und hochwertige Bauqualität zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die begehrte Lage, die erstklassige Bauqualität und das nachhaltige Energiekonzept machen diese Immobilie zugleich zu einer wertbeständigen Investition und attraktiven Wertanlage. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf stilvolles Design, erstklassigen Wohnkomfort und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden legen.

Highlights:

- Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage, inklusive vollständig fertiggestellter Außenanlagen mit Zäunen, Zuwegungen und Bepflanzung

- Ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche - Gesamtfläche ca. 220 m²

- Ca. 220 m² Grundstück

- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Grundrissgestaltung und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m

- Sonnige Terrasse mit privatem Garten

- Drei großzügige Schlafzimmer

- Insgesamt vier Wohnebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit bodengleicher Dusche, im 1.Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne

- Vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Gästebereich im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,58 m

- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang (je 60.000 €), Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie zusätzlichem Hausstromanschluss

- Hochwertige Neubauqualität nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)


Ausstattung:

- Hochwertige Massivbauweise

- Moderne, zeitlose Architektur

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Smart-Home-System

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

- Elektrisch steuerbare Textilscreens als Sonnen- und Sichtschutz

- Hochwertige Weißlacktüren mit verdeckt liegenden Bändern

- Eichenparkett als Landhausdiele in den Wohn- und Schlafräumen

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Eingangsbereich und Bädern

- Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen von Hansgrohe

- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

- Vorbereiteter Kaminanschluss

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage

- Attraktiv gestaltete und begrünte Außenanlagen

- Hochwertige Schließanlage

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern