Platz für Tiere, Schrauber & Familie uvm., ca. 2.300m² Grundstück, zentrale Lage!

LageRuhig und dennoch zentral am Rande der Altstadt von Wolfhagen. Vor Ort findest du alles für den täglichen Bedarf (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten).Verkehrsanbindung: A44 sowie die Städte Kassel, Baunatal, Warburg, Bad Arolsen und Volkmarsen erreichst du in ca. 15–30 Autominuten.Freizeit: Edersee und Twistesee liegen quasi vor der Haustür!Neugierig geworden?Lass uns darüber sprechen, wie du deine Träume auf diesem Hof verwirklichen kannst!Provisionshinweis:Die Käuferprovision beträgt lediglich 2,5 % inkl. MwSt. des verbrieften Kaufpreises.Rechtliche Hinweise & Kontaktaufnahme:Bei deiner Kontaktaufnahme erhältst du automatisch eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Bitte bestätige diese kurz online, damit wir direkt Besichtigungstermine vereinbaren und Detailfragen klären können.Bitte gib bei deiner Anfrage deinen vollständigen Namen und deine Anschrift an (gesetzliche Verpflichtung zur Identitätsprüfung).Alle Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer/Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Wir freuen uns auf Deine Anfrage!ILM Schneider Immobilien

Erfüll Dir Deinen Traum vom eigenen Bauernhof in Wolfhagen!Du suchst Platz für deine Pferde oder Tiere, Raum für Wohnmobile, Boote und Werkstatt – oder ein Zuhause mit Option auf Mehrgenerationenwohnen / Vermietung? Am Rande der historischen Altstadt von Wolfhagen erwartet dich ein vielseitiges Hofensemble mit unendlichen Möglichkeiten!Das ursprüngliche Backstein-Bauernhaus sowie die charaktervolle Bruchscheune wurden Anfang 1900 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen stetig erweitert – unter anderem durch einen Wohnhaus-Anbau in den 80er-Jahren, ein großes Stallgebäude, ein geräumiges Gerätehaus und weitere Nebengebäude.Die Fakten & Highlights auf einen BlickWohnfläche: Ca. 244 m² verteilt auf 2 Etagen + ausbaubarem Dachboden mit großem SpeicherGrundstück: Ca. 2.300 m² eingewachsenes GartengrundstückZimmer: 9 Zimmer (ideal nutzbar als zwei separate Wohneinheiten)Baujahr Wohnhaus: Ursprung 1902, Erweiterung & Anbau 1984 (voll unterkellert)Heizung: Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2018!Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (1984 & 2005), teils mit RolllädenElektrik/Installation: In Teilen bereits erneuertNebengebäude & Nutzflächen:Bruchsteinscheune (Anfang 1900): Historischer Charme mit großen Toren und reichlich LagerflächeStallgebäude (ca. 1960): Ca. 200 m² Nutzfläche + Speicher – perfekt für Tierhaltung!Gerätehaus (ca. 1979): Ca. 90 m² mit hohen Decken (ideal für den Einbau einer Hebebühne / Schrauber)Garage & ehemaliger HühnerstallWasserversorgung: Große Regenwasserzisterne (ca. 80 m³) – ideal für die Gartenbewässerung oder TierhaltungStellplätze: Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Hof und vor dem HausRaumaufteilungErdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, BadezimmerObergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, AbstellraumNutzflächen: 5 Kellerräume + riesiges Ausbaupotenzial im DachgeschossSubstanz & PotenzialHier kannst du deine eigenen Ideen verwirklichen! Das Anwesen bietet eine hervorragende Grundsubstanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick und Modernisierungsmaßnahmen (u. a. im Bereich der Dacheindeckung/Balken der Scheune sowie am Stallfirst). Dafür erschaffst du dir hier ein Unikat nach deinen eigenen Vorstellungen.Spare bares Geld: Das HESSENGELD nutzen!Schnell sein lohnt sich! Beim Erwerb deiner ersten selbstgenutzten Wohnimmobilie kannst du vom Förderprogramm „Hessengeld“ profitieren und dir die Grunderwerbsteuer erstatten lassen. Sprich mich einfach an – ich helfe dir gerne weiter!