3-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Balkon und Stellplatz - vermietet, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bad Neustädter Stadtteil Brendlorenzen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Neustadt gut erreichbar.

Kindergärten und Schulen stehen vor Ort und im weiteren Stadtgebiet zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte der Region; auch Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Naherholungsangebote in der Umgebung sowie die landschaftlich reizvolle Region rund um die Fränkische Saale bieten zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

KurzbeschreibungETWObjektDiese gepflegte Maisonette-Wohnung in Bad Neustadt an der Saale / Brendlorenzen bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide Ausstattung.

Die insgesamt 3 Zimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf ein wohnliches Zuhause mit besonderem Charakter legen. Der offene Maisonette-Stil schafft ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine ansprechende Atmosphäre.

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Galerie (aktuell als Schlafbereich genutzt)
- Büro

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen oder die Sonne genießen. Das Badezimmer ist gefliest und entspricht einer normalen Ausstattungsqualität.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 575,00 € zzgl. 30,00 € Stellplatzmiete. Eine Mieterhöhung ist bereits geplant zum 01.01.2027 auf 664,00 €.

Das Hausgeld beträgt 62,92 € zzgl. 22,08 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich.
Der Stand der Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage beträgt 41.504,53 € zum 31.12.2025 (Anteil der Wohnung: 2.143,79 €).


Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus massiver Bauweise, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit in Bad Neustadt an der Saale / Brendlorenzen.

* Balkon mit Weitblick
* Kellerraum
* Galerie
* 3- Zimmer
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Tiefgaragenstellplatz

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.00