Historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gummersbach-Vollmerhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof (Dieringhausen) der Regionalbahn Gummersbach - Köln bzw. Gummersbach-Lüdenscheid ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Autobahn BAB 4 Köln / Olpe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses verschieferte Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1850 datiert. Durch An- und Umbauten in den Jahren ca. 1925 und 1947 wurde das Wohnhaus erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als gemütliches Zuhause mit separater Einliegerwohnung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnbereiches ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag bietet. Angrenzend befinden sich die Diele sowie das große Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist und sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Zusätzliche Nutzfläche bietet der begehbare Speicher. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Kellerräumen, eine separate Einliegerwohnung im Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 35 m², optional erweiterbar auf ca. 50m². Dank des eigenen Eingangs eignet sich diese ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Duschbad. Zum Wohnhaus gehört eine direkt angebaute Garage, die das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Das ca. 748 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Erholung und Freizeit. Ein besonderer Vorteil ist das gegenüber der Straße gelegene Grundstück, das zusätzlich als PKW-Stellfläche genutzt oder anderweitig individuell verwendet werden kann. Das gesamte Anwesen wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, den besonderen Charme dieser Immobilie mit eigenen Ideen zu verbinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Rollläden - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke: Buderus - aus 2023) - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit innenlegenden Sprossen - Erneuerung der Elektrik ca. 1988

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de