Einziehen & wohlfühlen! Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Mit einer Wohnfläche von 90,5 m², einer durchdachten Raumaufteilung und verschiedenen Renovierungen aus den Jahren 2020 und 2021 bietet die Immobilie ein ansprechendes Wohnumfeld. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Im Mittelpunkt steht das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien erweitert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die separate Küche verfügt über einen integrierten Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert wurde. Auch die Sanitärbereiche wurden in den Jahren 2020 und 2021 modernisiert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Waschbecken zur Verfügung. Im Rahmen der Renovierungen wurden außerdem verschiedene Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung ist mit Linoleum- und Fliesenböden sowie zweifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftliche Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie Außenflächen mit zwei Spielplätzen zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Die Modernisierung der Heiztechnik innerhalb der Wohnanlage befindet sich derzeit in der Umsetzung. Im Rahmen der Maßnahmen wird eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage installiert. Ergänzend ist ein neuer Ölheizkessel zur Abdeckung von Spitzenlasten vorgesehen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 463.000 Euro. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage für die beschlossene Heizungsmodernisierung wird vollständig von den derzeitigen Eigentümern übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt 288 Euro, wovon ca. 195 Euro umlagefähig sind. Der Kaufpreis beträgt 399.000 Euro für die Wohnung zuzüglich 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 424.000 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.