Exklusives Wohnen: charmantes Fachwerkhaus in Nahrendorf

Nahrendorf liegt direkt im Naturpark Wendland Elbe und gehört der Samtgemeinde Dahlenburg an. Der Ort ist verkehrstechnisch äußerst gut mit Straße und Schiene angebunden: die B216 (Lüneburg - Dahlenburg - Dannenberg) liegt unweit von Nahrendorf sowie der öffentliche Nahverkehr mit ein ortseigenem Bahnhof bieten Verbindungen u. a. nach Lüneburg an. Nahrendorf ist ein idyllischer, ruhiger Ort mit viel Natur: Wälder, Felder und Spazierpfade befinden sich direkt vor der Haustür. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar (Dahlenburg, Bleckede, Lüneburg). Die Hansestadt Hamburg erreicht man in gut 1 Stunde.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Nahrendorf im Landkreis Lüneburg verbindet großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und einem besonderen Wohnambiente. In naturnaher Ortsrandlage bietet das 1976 erbaute Fachwerkhaus ca. 176 m² Wohnfläche auf einem rund 932 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne. Die besondere Architektur prägt den individuellen Charakter des Hauses: Erd- und Obergeschoss sind auf reizvolle Weise miteinander verbunden und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohnkonzept ein großzügiges und zugleich behagliches Raumgefühl. Sichtbare Fachwerkelemente unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine warme, einladende Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf zwei Geschossen stehen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Kamin, der sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby oder Werkstatt. Hier befindet sich auch die Ölheizung. Eine Garage, ein Carport und mindestens drei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück mit freiem Blick in die Natur rundet das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die individuelles Wohnen, viel Platz und ländliche Ruhe in attraktiver Lage unweit von Lüneburg und Hamburg zu schätzen wissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Fachwerkhaus: Bj. 1976 - Wohnfläche: ca. 176 qm - Zimmer: 4 - Bäder: 2 (1 Duschbad, 1 Wannenbad) - Eigentumsgrundstück: ca. 932 qm - Erdgeschoss und Obergeschoss: offenes Wohnkonzept mit freiliegenden Balken - Kaminofen - tlw. unterkellert - großzügiger Garten mit freiem, unverbautem Blick in die Natur - Garage im Fachwerkstil - Carport mit angrenzender Werkstatt - ausreichend Stellplätze für Pkw - Glasfaseranschluss vorhanden - großzügiger und liebevoll angelegter Garten Umfassende Sanierung/Modernisierung: - Ölheizung (2004), Brenner (2010), Steuerung (2015) - Elektrik neu (2009) - Wasserleitungen neu (2009) - Fenster neu (2009 - 2011) - Böden neu (2009) - Fußbodenheizung im gesamten EG (2009) - hochwertige Einbauküche (2016) - offene und weitläufige Galerie mit OG (2016) - überdachte Terrasse (2017) - Fachwerk ist professionell gestrahlt und imprägniert (2009) - Obere Geschossdecke ist gedämmt (2009)

Gerne können Sie bei Interesse das Web-Exposé bei uns anfordern. Sie erhalten eine E-Mail mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé inkl. Adresse, Grundriss und weiteren Bildern. BESICHTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN 1. Bitte machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. 2. Überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage? 3. Klären Sie mit uns vor Vereinbaren eines Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen, falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. 4. Vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins würden wir uns gerne rückversichern, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. 5. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. Hinweis zu den Grundrissen: Die Grundrissdarstellungen wurden auf Grundlage vorhandener älterer Unterlagen erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der heutigen Raumaufteilung. Die eingezeichnete Möblierung ist exemplarisch. Maße und Maßstab sind nicht verbindlich; Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-unterstützt optimiert. Hierbei wurden unter anderem Lichtverhältnisse angepasst und vereinzelt persönliche oder lose Gegenstände entfernt. Raumaufteilung, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de