Einfamilienhaus-Grundstück in zweiter Reihe

Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 S-Bahn-Linie des HVV). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Holsteiner Chaussee, der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Viele Grünflächen, nicht zuletzt das Niendorfer Gehege, und diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohnsiedlung, unweit der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Rellingen und im fußläufigen Einzugsgebiet des Albertinen-Krankenhauses.

Bei dem Angebot handelt es sich um ein ca. 385 m² (zzgl. Zufahrt) großes, rückwärtig gelegenes Grundstück in zweiter Reihe, mit Südost-Ausrichtung in Hamburg-Schnelsen. Das Grundstück fällt in den Geltungsbereich des Baustufenplans Niendorf-Lokstedt-Schnelsen. Eine Neubebauung muss sich in die nähere Umgebung einfügen, das jeweilige Vorhaben wird nach § 34 BauGB beurteilt. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, die Grundstücke werden real geteilt. Projektiert wurde ein freistehendes Einfamilienhaus mit den Außenmaßen 8,50 m x 10,00 m und einer Wohnfläche von ca. 117 m² in eingeschossiger Bauweise und mit ausgebautem Dachgeschoss. Über das vordere Grundstück wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist weitestgehend unbebaut. Bei weiterem Interesse am Grundstück stellen wir gern den Kontakt zu einem Bauträger her. Ihre individuellen Wünsche können natürlich berücksichtigt werden. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.