Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in St. Leonhard

Das Objekt liegt im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, etwa drei Kilometer westlich der Innenstadt. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Bürgersteigen auf beiden Seiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Blücherstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die U-Bahn-Station St. Leonhard (Linie U2) ist fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ärzte, Apotheken, eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule St. Leonhard liegen ebenfalls in der Nähe. Gastronomisch ist das Viertel vielfältig: Von italienischer und asiatischer Küche bis zu Imbissen und Cafés findet sich alles in einem Radius von wenigen hundert Metern. Das Wohngebiet ist städtisch geprägt, gleichzeitig aber anwohnerfreundlich und verkehrsberuhigt. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus zentraler, urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder sogar als kleiner Essbereich nutzen lässt. Links vom Eingang liegt die Küche mit der bereits vorhandenen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist (bis auf die Waschmaschine). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und hat direkten Zugang zu einem Süd-Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt und es ist, wie im Wohnzimmer, Teppichboden verlegt. Das 2005 renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Zusätzlichen Stauraum bietet, neben dem Abstellschrank im Flur, ein persönliches Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus ist nicht nur vorteilhaft, sondern ebenso im Kaufpreis enthalten. Insgesamt handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine gut geschnittene Wohnung mit freundlicher Atmosphäre, die sich sowohl für Paare als auch für Familien bestens eignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse - Massivbauweise isoliert ca. 1995 - Dach erneuert und isoliert 1995 - Fernwärme - Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2007 - Badezimmer mit Badewanne renoviert 2005 - Einbauküche - Abstellschrank im Flur - Balkon mit Markise - Kellerabteil - Kfz-Stellplatz