Vermietetes Mehrfamilienhaus in Pocking

Die Stadt Pocking liegt verkehrsgünstig an der B12 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3, rund 30 km südwestlich von Passau und unweit der österreichischen Grenze. Die bekannten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit rund 16.900 Einwohnern verfügt Pocking über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Kindergärten, Schulen, Allgemein- und Fachärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Pocking Süd. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kapitalanlage vor Ort, vermietetes Mehrfamilienhaus in Pocking Süd: Das Haus wurde 1979 gebaut und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 1165 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 127 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergschoss hat fast den identischen Grundriss und hat eine Wohnfläche von ca. 128 m². Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca, 78 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es auf der Ebene noch den Dachboden für Lagermöglichkeiten. Im Keller sind Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² vermietet. Die weiteren Räume stehen für Heizung, Haustechnik und Abstsellzwecke zur verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Seit dem Baujahr 1979 wurden Renovierungen durchgeführt. Dabei ist besonders zu erwähnen: - Teil-Renovierung eines Bades - Fenstertausch in 2018 und 2025 - Öl-Heizkessel von 1998 Alle Einheiten im Haus sind vermietet. Die Jahres-Kaltmiete liegt bei ca. 30.700 €. Die Mieter wohnen bereits seit mehreren Jahren in der Immobilie. Ein Mieter wohnt bereits seit 2006 im Haus. Die Bereiche Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Dafür besteht ein Service-Vertrag mit der Firma Brunata. Die Verwaltung und Abrechnung macht der Eigentümer selbst. Fazit: viel Wohnfläche, großes Grundstück, Standort mit guter Mietnachfrage, solide Mietrendite mit Steigerungs-Potential.

3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche ca. 335 m² Jahres-Kaltmiete insgesamt ca. 30.700 EUR Baujahr 1979, teilweise renoviert: Fenstertausch in 2018 und 2025 Öl-Heizkessel von 1995 großes Gartengrundstück mit ca. 1.165 m² 2 Garagen, großer Carport, PKW-Stellplätze im Freien, Abstellräume im Erd- und Kellergeschoss