Charmantes Nurdachhaus am Erlauzwieselersee in 94065 Waldkirchen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Erlauzwiesel der Stadt 94065 Waldkirchen im Herzen des Bayerischen Waldes. Die ruhige Siedlungslage in unmittelbarer Seenähe bietet ein naturnahes Wohn- und Erholungsambiente und macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort fernab des Alltags. Der nahegelegene Erlauzwieseler See lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter befinden sich Langlaufloipen und Skigebiete in der Region. Das Zentrum von Waldkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus verfügt Waldkirchen und der Landkreis Freyung-Grafenau über ein breites Freizeit- und Kulturangebot, darunter das Karoli-Badepark, den Baumwipfelpfad und Nationalpark Bayerischer Wald uvm. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie zur österreichischen und tschechischen Grenze macht die Lage zusätzlich attraktiv und eröffnet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit in Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Umgebung macht diese Immobilie sowohl als Ferienhaus als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage besonders interessant.

- Baujahr ca. 1972 - Wohnfläche ca. 55 m² - Renovierungen im Jahr 2005 (Kunststofffenster, Rollläden, Dämmung, Gaube usw.) - inkl. Einbauküche - voll möbliert - Elektrowärmewellenheizung - Geräteschuppen - 522 m² Grundstücksfläche in ruhiger Siedlungslage mit bezaubernden Seeblick

Charmantes Nurdachhaus mit Seeblick – voll möbliert und sofort nutzbar Dieses gepflegte Nurdachhaus aus dem Baujahr ca. 1972 befindet sich auf einem ca. 522 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage und begeistert mit einem wunderschönen Blick auf den See. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Immobilie eine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder für alle, die naturnah wohnen möchten. Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der teilweise Einbau neuer Kunststofffenster, Rollläden, Verbesserungen der Dämmung sowie die Errichtung einer Gaube, wodurch Wohnkomfort und Nutzbarkeit deutlich erhöht wurden. Das Haus wird inklusive Einbauküche und vollständiger Möblierung verkauft und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder als Feriendomizil genutzt werden. Zur Ausstattung gehören zudem Fliegengitter, eine Elektrowärmewellenheizung sowie ein vorhandener WLAN-Anschluss. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den herrlichen Seeblick auf sich wirken zu lassen. Der gepflegte Außenbereich wird durch eine Gartenhütte sowie einen Geräteschuppen ergänzt und bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Freizeitgeräte. Für die gemeinschaftlichen Anlagen ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 128 € an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu entrichten. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für die Pflege und Instandhaltung der Wege und Gemeinschaftsflächen, Straßenbeleuchtung, Wasser- und Abwassergebühren, Müllabfuhr sowie den Winterdienst. Highlights auf einen Blick: • Baujahr ca. 1972 • Ca. 55 m² Wohnfläche • Ca. 522 m² Grundstück • Ruhige Siedlungslage mit bezauberndem Seeblick • Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2005 • Teilweise neue Kunststofffenster, Rollläden und verbesserte Dämmung • Gaube für zusätzlichen Wohnkomfort • Einbauküche inklusive • Voll möbliert • Elektrowärmewellenheizung • Süd-Terrasse • Rollläden und Fliegengitter • WLAN-Anschluss vorhanden • Geräteschuppen Ein liebevoll gepflegtes Nurdachhaus mit besonderem Charme und herrlicher Aussicht – ideal für alle, die Erholung in naturnaher Umgebung suchen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.