EINFAMILIENHAUS IN WENDEBURG - MEERDORF

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Meerdorf der Gemeinde Wendeburg. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Wendeburg und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Felder und Wiesen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die Städte Braunschweig, Hannover, Peine und Wolfsburg. Die Bundesstraßen B214 und B444 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet Meerdorf die Ruhe und Lebensqualität eines ländlich geprägten Wohnortes mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohnatmosphäre.

Fünf großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables Raumangebot legen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand und begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem stimmigen Wohnkonzept. Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine grüne Rückzugsoase und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein.

Ein Carport vervollständigt dieses rundum attraktive Immobilienangebot und bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der geschmackvoll gestaltete Vorgarten vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht das gepflegte Gesamtbild der Immobilie.

Über den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit behagliche Stunden.

Harmonisch in den Wohnbereich integriert präsentiert sich die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und Granitarbeitsplatte. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf kommunikative Weise.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht nahezu fließend in die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten über. So erweitert sich der Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen und schafft besonders in den warmen Monaten ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit. Die Terrasse wird dabei zum verlängerten Wohnzimmer, während gepflegte Grünflächen, liebevoll angelegte Pflanzbeete und verschiedene Aufenthaltsbereiche zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einladen.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo die offene Galerie ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Ein helles Tageslichtbad sowie zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

Zahlreiche hochwertige optische und technische Maßnahmen steigern zusätzlich den Wohnkomfort. Die geschmackvolle Gestaltung setzt sich im Außenbereich konsequent fort und schafft ein stimmiges Gesamtkonzept mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität für Familien und Paare.

SonstigesObjekthighlights

Erdgeschoss:
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wohnmomente
- Hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel
- Elegante und langlebige Granitarbeitsplatte
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit komfortabler, ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
- Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl
- Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Komfortabler, begehbarer Kleiderschrank
- Helles und modernisiertes Tageslichtbad
- Badewanne und separate Dusche
- Moderne Vinylböden im gesamten Obergeschoss
- Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

Terrasse & Garten:
- Großzügige Terrasse mit attraktiven Terrassendielen
- Hochwertige Kassettenmarkise für angenehmen Sonnenschutz
- Überdachte Outdoor-Küche für gesellige Stunden
- Separater Grillbereich
- Whirlpool für entspannte Momente im eigenen Garten
- Einladender Pavillon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
- Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Gepflegte, großzügige Rasenflächen
- Liebevoll angelegte Blumen- und Pflanzbeete
- Harmonisch gestaltete Gartenwege

Weitere Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen:
- Carport mit integriertem Gerätehaus
- Hochwertige Schieferverkleidung des Giebels
- Balkonkraftwerk
- Hochwertige Plissees und Sichtschutzanlagen
- Modernisierte Badezimmer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei - in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode - oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service:

maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/

Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten?

Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung:

maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 5.17, Distanz zum Gymnasium: 5.79, Distanz zur Autobahn: 2.32