Baugrundstück in Dießen-Dettenschwang

Das idyllisch gelegene Dettenschwang als Ortsteil von Dießen gehört zum Landkreis Landsberg am Lech. Zum beliebten Freizeit- und Badesee - dem Ammersee - sind es lediglich 8 Autominuten, in ca. 7 Autominuten ist der Luftkurort Dießen am Ammersee (www.diessen.de) zu erreichen. Wer beruflich an das ca. 55 Autominuten entfernte München gebunden ist: Zur Autobahn A96 sind es ca. 16 km. Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Ammersee-Westufer. Die heutige Künstlergemeinde hat sich den Charme des einstigen Fischerdorfes bewahrt und verstreut mit seiner Seepromenade mitsamt Dampfersteg nicht nur an Sonnentagen eine wunderschöne Atmosphäre. Daneben bietet der Ort mit seiner verkehrsgünstigen Lage eine gute Infrastruktur. Das erst vor einigen Jahren neu errichtete Ammersee-Gymnasium, eine angesehene Mittelschule sowie die Mädchenrealschule ergänzen dieses Angebot.

Kompaktes Baugrundstück inmitten des Ortes Dettenschwang, wenige Kilometer zum Ammersee. Baurecht: Das Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar und bietet damit eine flexible bauliche Nutzung im Rahmen der umliegenden Bebauung. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend größere Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (E+1+D). Erschließung nach BauGB: Für die öffentliche Straße sind keine offenen Beiträge vorhanden. Seitens der Marktgemeinde sind derzeit auch keine weiteren Maßnahmen oder Abrechnungen vorgesehen. Die Herstellungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG): Das Grundstück ist längst abgerechnet und bezahlt. Bei der Geschossfläche wird ein Beitragsguthaben von 42,37 m² angerechnet. Für einen Neubau fallen nach aktuellem Satzungsstand zusätzliche Beiträge an, die sich wie folgt pro zusätzlichem Quadratmeter Geschossfläche berechnen: Wasser: 4,08 €/m² zzgl. 7 % MwSt. Kanal: 9,70 €/m² Die entsprechenden Anschlüsse sind noch zu verlegen. Vorteile auf einen Blick: Wenige Fahrminuten zum Ammersee. Leicht erhöhte Lage. Flexibles Baurecht nach § 34 BauGB. Kein Bauzwang. Kurzfristige Bebauung möglich.

Die Zufahrt kann über das südlich angrenzende Grundstück erfolgen (derzeit gekiest). Hier sind Geh- und Fahrtrechte sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrechte eingetragen (grundbuchlich gesichert). Die Kosten der Herstellung und des Unterhalts der Zufahrt tragen die Eigentümer der drei berechtigten Grundstücke zu gleichen Teilen. Auf dem Grundstück steht ein Buswartehäuschen. Hier besteht ein Pachtvertrag mit der Marktgemeinde. Die Marktgemeinde würde das Buswartehäuschen gerne an dieser Stelle erhalten. Die Info-Tafel der Marktgemeinde ist ebenso auf diesem Grundstück, jedoch ohne Vertrag. Der Bereich des Grundstücks und die derzeit noch unbebauten Nachbargrundstücke waren früher mit einer Althofstelle bebaut. Diese wurde fachgerecht abgerissen und entsorgt. Die Vermessung ist erfolgt. Die Grenzsteine sind gut auffindbar.