Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage von Dachau

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dachauer Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die historische Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über das Dachauer S-Bahn-Netz sowie die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Pendler und Berufstätige schnell in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Dachau. Abseits stark befahrener Straßen gelegen, bietet die Wohnung eine entspannte Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf ca. 67,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung, insbesondere durch ihren sehr gelungenen Grundriss mit optimal nutzbaren Räumen. Das helle Wohnzimmer und der sonnige Westbalkon lässt die angenehme Abendsonne genießen. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Die Fenster wurden bereits vollständig durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Zusätzlich wurde der Warmwasserboiler im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnung wird von einer mit Heizöl betriebenen Umluftheizung versorgt. Die Wärmeübertragung erfolgt durch die strömende Luft aus speziellen Ausströmgittern (keine Heizkörper). Aktuell ist die Wohnung noch möbliert und wird vom Eigentümer nicht mehr dauerhaft bewohnt. Sie kann daher nach Absprache kurzfristig übernommen werden und bietet sowohl Eigennutzern als auch Vermietern eine interessante Perspektive. Bei Interesse können zahlreiche Möbel vom Käufer abgelöst und übernommen werden. Das Gebäude verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 54.000 € (Stand 31.12.2025). Mittelfristig ist eine Sanierung der Fassade einschließlich einer energetischen Verbesserung vorgesehen. Dadurch besteht die Möglichkeit, den derzeitigen energetischen Standard des Gebäudes nachhaltig zu verbessern. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 230,- EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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