Lageglück trifft Dachfantasie

Herzlich Willkommen in NORDERSTEDT ! Norderstedt mit seinen rd. 83.000 Einwohnern liegt im Süden von Schleswig-Holstein und und zählt zu den fünftgrößten Städten in seinem Bundesland. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile von Hamburg, wie Niendorf u. Langenhorn. Das Mittelreihenhaus befindet sich in Norderstedt-Harksheide. Diese Lage erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens und ist geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Grundschulen direkt um die Ecke. Die Infrastruktur Norderstedts lässt im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und ein großes Schulangebot kaum Wünsche offen. Zudem gibt es ein großzügiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: So erfreut sich der Stadtparksee großer Beliebtheit. Ein großes Angebot an Vereinen und das große Erlebnisbad „Arriba“ runden das Freizeitangebot ab. Norderstedt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Hamburg ist nur rd. 30 Autominuten entfernt. Die innerdeutsche Nord-Süd-Achsen Autobahn A7 ist über den Autobahnanschluß Ouickborn in nur 10 Autominuten erreichbar. Norderstedt gehört zum Hamburger Verkehrsverbund HVV und verfügt mit der U-Bahn-Linie U1 und der AKN-Linie A2 über zwei Schnellbahnanbindungen. Der Verkehrsverbunds Hamburg-Holstein (VHH) ergänzen das Nahverkehrsnetz mit zahlreichen Buslinien.

Lage und Substanz. Sie suchen in beliebter Wohngegend von Norderstedt-Harksheide ihre eigenen 4 Wände? In gewachsener Lage, umgeben inmitten guter Infrastruktur und einem trotzdem beschaulichen Umfeld? Einziehen und wohlfühlen? Dann sind Sie hier genau richtig! Auf einem rd. 124 m² großen Grundstück befindet sich dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus. Es wurde 1968 massiv mit Satteldach gebaut und wurde durch die Innenrenovierungen der letzten Jahre extrem aufgewertet. Durch die Haustür gelangen Sie zunächst in einen Windfang, dahinter öffnet sich die Diele mit Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie in den Keller. Bereits hier wird ersichtlich, mit wieviel Liebe zur eigenen Immobilie z. B. die Bodenbeläge erneuert und die Treppe mitsamt Geländer ausgesucht und eingebaut wurden. Von hier aus gehen die Zimmer des Erdgeschosses ab. Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses mit Zugang zur Süd-Terrasse. Diese wird durch eine Markise geschützt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die helle und moderne Küche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel. Private Rückzugsräume liegen im Obergeschoss: Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann. Das ebenfalls sanierte Badezimmer fügt sich modern und zeitgemäß in das Raumkonzept ein. Wohlfühlen auf jeder Ebene über insgesamt 74 m² Wohnfläche.

Technik, Sanierungen und Mehrwert In den vergangenen rund sieben Jahren wurde das Haus in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten, der Einbau einer neuen Küche, die Sanierung der Bäder, der Austausch der Heizkörper, die Neugestaltung der Garteneinfriedung sowie die Versiegelung der Dachpfannen. Diese Maßnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer eine solide technische und optische Grundlage. Außenbereich und Stellplatz Ein eigener Carport befindet sich direkt an der Straße vor dem Reihenhauskomplex und ermöglicht kurze Wege vom Fahrzeug ins Haus. Insgesamt vereint diese Immobilie eine beliebte Lage, eine gepflegte und modernisierte Substanz sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss – eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick auf langfristigen Wohnwert und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: • Beliebte Wohnlage in Norderstedt-Harksheide; sofort bezugsfähig • Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1968, leerstehend • Ca. 74 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss • Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche • Dachgeschoss mit Treppe und Ausbaupotenzial für wohnliche Nutzung • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Erneuerte Küche mit modernen Elektrogeräten (AEG Geräte: Backofen, Herd, Kühlschrank) • Süd-Terrasse mit Markise • Saniertes Badezimmer und Gäste-WC • Umfangreiche Modernisierungen in den letzten ca. 7 Jahren • Eigener Carport

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.