Ein Haus in Bestlage am Schlegelsberg mit Baugenehmigung für Umbau – sofort starten und gestalten

Der Ortsteil Wenigenjena/Schlegelsberg befindet sich zentrumsnah im Osten Jenas. Die Geschichte des Wohngebiets reicht über viele Jahrzehnte zurück. Viele Häuser, die in den 1930er und 1940er Jahren entstanden sind, haben seit den 1990er Jahren ein freundliches Gesicht erhalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Senioreneinrichtungen. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage in Jena-Ost ist relativ zentral und gleichzeitig ruhig. Der Schlegelsberg ist eine höher gelegene Gegend in Jena, was bedeutet, dass die Häuser dort oft einen tollen Blick auf die Umgebung bieten – sei es auf das Stadtbild oder in Richtung der umliegenden Natur. Jena-Ost ist insgesamt ein eher grüner und etwas traditionellerer Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeflächen auszeichnet. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem wunderbaren Blick zum Jenzig und zum Fuchsturm am oberen Schlegelsberg. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m, der nächste Supermarkt ca. 1 Kilometer entfernt.

Diese, bereits fast vollständig entkernte, Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Dank der bereits vorliegenden Planung und Baugenehmigung können Sie sofort mit dem Ausbau Ihres Traumhauses beginnen. Es ist bereits eindeutig geklärt, was hier baurechtlich möglich ist. Der sonst oft mühsame Weg über die Einholung von Nachbarschaftszustimmungen, Abstimmungen mit dem Bauamt und mögliche zeitliche Verzögerungen ist hier bereits vollständig abgeschlossen. Dieser Haustyp bot ursprünglich ca. 73 m² Wohnfläche. Durch eine Anpassung des Grundrisses an heutige Ansprüche kann die Wohnfläche auf gut 100 m² zuzüglich Terrassenfläche vergrößert werden. Das Erdgeschoss wurde durch den Abriss von Trennwänden geöffnet und bietet künftig Platz für ein großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und dem Zugang zur neu zu bauenden Terrasse. Im Obergeschoss kann durch eine clevere Neuaufteilung der Räume ein zusätzliches WC eingebaut werden. Die Planung für das Dachgeschoss sieht den Einbau von zwei Dachgauben mit bodentiefen Fenstern vor. Dadurch können hier zwei neue, helle Schlafzimmer entstehen. Die ruhige, naturnahe Lage mit einem wunderschönen Blick in die Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität. Besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen, um sich hier langfristig wohlzufühlen.

Besondere Highlights: - bereits entkernte Doppelhaushälfte - Sie können sofort mit dem Ausbau starten - eine fertige Baugenehmigung inklusive Planung liegt vor - Zeit- und Kostenersparnis durch bereits abgeschlossene Vorarbeiten - Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche - individuelle Anpassung der Raumgestaltung an Ihre Bedürfnisse - ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einem gut geschnittenen Grundstück - schöne Aussicht zum Jenzig und zum Fuchsturm - eine moderne Heizungstherme von 2014 existiert bereits, die Leitungen müssen neu verlegt werden - die vorhandene Garage kann saniert oder durch eine bereits genehmigte, größere Garage ersetzt werden - das Haus ist voll unterkellert - eine kleine Werkstatt mit einem darüberliegenden Balkon bietet wertvolle zusätzliche Fläche und ein schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.