Eine etwas andere Kapitalanlage!

In der Kreisstadt Limbach-Oberfrohna leben derzeit ca. 24.000 Einwohner, sie befindet sich ca. 15 km von Chemnitz entfernt. In Limbach-Oberfrohna finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen vor. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die BAB 72. In nur wenigen Minuten ist auch die BAB 4 erreichbar.

Am Ende einer Anliegerstraße mit weitläufigen Blick, entlang der eigenen Grundstückgrenze, über die umliegenden Wiesen und Felder gelegen, bietet diese gemütliche Doppelhaushälfte die Möglichkeit Ihr nächstes Investment zu werden! Bereits an der Einfahrt und auf dem Weg zum rückseitigen Hauseingang überzeugt der gepflegte und moderne Eindruck der Immobilie. Neben dem großzügigen Grundstück mit vielen Annehmlichkeiten und kleinen Nebengebäuden, warten auch im Inneren des Hauses weitere Highlights. Beginnend mit dem Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet das Doppelhaus aus dem Baujahr um 1934 eine kompakte und zugleich großzügige Raumgestaltung für bis zu 3 Personen. Die aktuellen Mieter nutzen das Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Fenster und den Wohn- / Essbereich für den Familienalltag. Im Dachgeschoss schließt ein offener Arbeitsbereich und die beiden Schlafzimmer die Wohnfläche von ca. 85m² ab. Der Dachboden dient, ähnlich wie weite Teile des Kellers, als Abstellfläche. Hinzu kommen im Keller ein weiteres Bad mit Wanne und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang. Das Objekt wurde letztmalig 2007, vor Einzug der aktuellen Mieter, umfassend saniert. Der Einbau der neuen Heizung und der Fenster erfolgte hingegen erst in jüngster Vergangenheit, im Jahr 2023. Somit können Sie nicht nur in ein bestehendes Mietverhältnis eintreten, sondern gleichzeitig Ihr Portfolio um ein weiteres sehr gut erhaltenes Objekt erweitern.

- Baujahr ca. 1934 - Sanierung 2007 - Heizung / Fenster 2023 - Wohnfläche ca. 85m² - Grundstück ca. 770m² - Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Textil - EG: Wohnen, Essen, Bad - OG: Arbeiten und Schlafen - KG: 2. Bad, Heizung, Hauswirtschaft, Lager - außen: Garage, Stellplatz, Schuppen, Teich und Pool - vollunterkellert, Dachspitz gedämmt

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