Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und grünen Wohnlage geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Dank einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wie z.B. die Straßenbahnlinien 1 und 2, die S-Bahn sowie an das Straßennetz gelangen Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum wie auch ins Umland.

Dieses ca. 1936 in massiver Bauweise errichtete Anwesen bietet auf einem ca. 754 m² großen Grundstück ein flexibles Raumangebot für verschiedenartige Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenwohnen für eine große Familie, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als ertragreiche Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche von ca. 311 m² verteilt sich auf bis zu vier potenzielle Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 99 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet ca. 129 m² Fläche mit einem Studio, das flexibel als Wohnung oder Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Die angrenzende Einheit im Erdgeschoss (ca. 33 m²) eignet sich ideal als separates Apartment oder Büro. Zudem bietet das vorbereitete Dachgeschoss mit Gaube weitere ca. 50 m² Ausbaureserve. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, eine Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz. Das Potenzial des Dachgeschossausbaus sowie die Fertigstellung der EG-Einheit sind im Kaufpreis bereits attraktiv berücksichtigt.

Bauweise: Massives Mauerwerk, Holzbalkendecken mit Schüttung, Holztreppen Doppelgarage direkt am Haus plus vorgelagerter PKW-Stellplatz Dach: Walmdach mit Bitumenschindeln, Gaube im DG, Ausbaureserve (ca. 50 m²) Modernisierungen: Anbau aufgestockt (1986), Scheibenputz-Fassade (1990), Ausbauarbeiten (2025) Fenster & Türen: Schallschutz-Kunststofffenster mit Isolierglas (1997), Kunststoff-Außentür, charakteristischer runder Erker als architektonisches Highlight Heizung: Gas-Zentralheizung im Keller (2014) mit 500 l Pufferspeicher, hydraulischem Abgleich, 400 l Warmwasserspeicher, Edelstahl-Schornstein & selbstregulierendem Heizband Energetik: Thermische Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser und Heizung (2015), 2x 1.000 l Regenwassertanks Sicherheit/Komfort: Video-Wechselsprechanlage Böden/Bäder: Designbelag & Fliesen, Tageslichtbäder

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig