Familienfreundliches Haus mit großem Garten und Pool!!!

Im Westen Ratingens gelegen erstreckt sich der Stadtteil Tiefenbroich. 6.601 Einwohner (Stand 31. Dezember 2007) leben in diesem mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Im Westen erstreckt sich Tiefenbroich entlang der Bundesautobahn 52. Im Süden endet Tiefenbroich am Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, wo die A 52 auf die Bundesautobahn 44 trifft. Im östlichen Teil von Tiefenbroich gelegen erstreckt sich ein Industriegebiet, in welchem sich historisch durch die Region (Ruhrgebiet/Bergisches Land) geprägt Unternehmen der Metallverarbeitung angesiedelt haben. Weiterhin bedingt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und zur Messe Düsseldorf haben sich dort moderne Bürokomplexe etabliert, welche Mobilfunkprovider und IT-Dienstleister beheimaten. Auch der Einzelhandel hat dieses Potenzial entdeckt und positioniert mit zunehmenden Engagement eine Factory-Outlet-"Kultur".

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie grundlegend und umfassend saniert, sodass sie heute historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Auf einem großzügigen, ca. 1.170 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Freiberufler oder repräsentatives Wohnen. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich weitläufig und gepflegt. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsflair im eigenen Zuhause. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze im vorderen Bereich des Hauses, komfortabel für Familie und Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung: • repräsentatives Wohnzimmer mit viel Tageslicht • separates, gemütliches Kaminzimmer • geräumiger Wohn- und Essbereich • Gästetoilette • separates Apartment mit eigener Dusche, ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder oder als Büroeinheit. Die großzügige Architektur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: • drei gut geschnittene Schlafzimmer • ein komfortables Masterbad mit Whirlpool und Dusche Die Räume bieten ausreichend Platz für Familie und individuelle Gestaltung. Spitzboden Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Holzgartenhaus - elektrische Rollläden - Innen- und Außenkamin - hochwertige Einbauküche - Whirlpool - Komplett saniert 1993 - Boden neu 1993 - Kupferrohre 1993 - Badezimmer neu 1993 - Elektro neu 1993 - Dach von innen gedämmt Dach 1993 - Fassade linke Seite isoliert - Heizungsanlage neu 1993 - 11.2025 Elektronik Heizungsanlage neu - Fenster 1993-1996 ausgetauscht - Jalousien elektrisch - Teilkeller - Brunnenschacht - Garten Westseite - Doppelgarage 3 Stellplätze davor - Balkonkraftwerk 2000 Watt Ankersystem Speicherkapazität 5 KW - Glasfaser - Schalldämmlüfter in den Schlafräumen vorhanden - Anrecht auf Dachschalldämmung über 19.586€ vom Flughafen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de