Ihr neues Zuhause mit viel Platz und großem Grundstück!

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zurückversetzter Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Arzheim. Der rechtsrheinisch gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung und eine hohe Wohnqualität aus. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Arzheim eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Familien schätzen insbesondere die verkehrsberuhigten Wohnstraßen, das gewachsene Wohnumfeld sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Ausflügen in die reizvolle Umgebung ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Koblenzer Innenstadt sowie die Stadtteile Ehrenbreitstein, Pfaffendorf und Niederberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen zudem schnelle Verbindungen zur B42, B49 und den Autobahnen A48 und A61. Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Oberzentrum Koblenz macht Arzheim zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.

In ruhiger, zurückversetzter Wohnlage von Koblenz-Arzheim erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 680 m². Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, rund 140 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse, einem schönen Garten sowie einer geräumigen Garage mit komfortabler Zufahrt. Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein individuelles Familiendomizil zu verwandeln. Wohnen mit großzügigem Raumangebot Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über eine angrenzende Abstellkammer und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die weitläufige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ob entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder spielende Kinder – der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für das Leben im naturnahen Umfeld. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Drei Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang zum Tageslichtbad, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vollunterkellert mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot. Neben einer Werkstatt, einer Waschküche und dem Heizungsraum befindet sich hier ein geräumiger Partykeller, der sich ebenso als Hobby-, Fitness- oder Freizeitraum nutzen lässt. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Ansprüche. Sonniger Garten und großzügiger Außenbereich Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die große Terrasse mit teilweiser Überdachung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und geht nahtlos in den gepflegten Garten über. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde ideale Voraussetzungen. Die großzügig angelegte Garagenzufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und sorgt gemeinsam mit der Garage für komfortables Parken direkt am Haus. Modernisierung mit Potenzial Vor dem Einzug sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, sodass sich das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anpassen lässt. Die solide Bauweise, die attraktive Grundstücksgröße sowie die begehrte und ruhige Wohnlage schaffen jedoch eine hervorragende Grundlage, um eine wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben.