Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage

Entdecken Sie die ideale Lage für Ihr neues Zuhause im nördlichen Teil des charmanten Heilbronner Stadtteils Biberach, nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt. Diese attraktive Gegend bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.In Biberach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Von einem Kindergarten über Grund- und Hauptschulen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung – hier ist alles in unmittelbarer Nähe. Zudem erwarten Sie abwechslungsreiche Freizeitangebote, die sowohl für Familien als auch für aktive Singles und Paare zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung bieten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Die Autobahnanschlüsse A6 in Richtung Stuttgart und Mannheim sind in kürzester Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region ermöglicht.Biberach profitiert zudem von einer stetig wachsenden Wirtschaftsregion, die immer mehr Menschen anzieht. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser aufstrebenden Gegend ist hervorragend, was nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine vielversprechende Investition spricht.Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in Biberach!

Grundstück mit Perspektive Ihre Chance in Heilbronn-Biberach.Es gibt Immobilien, die sind fertig. Und es gibt solche, die Möglichkeiten eröffnen. Dieses Grundstück im Herzen von Heilbronn-Biberach gehört klar zur zweiten Kategorie - und genau darin liegt sein besonderer Reiz.Auf dem großzügigen Areal befinden sich derzeit zwei Zweifamilienhäuser sowie eine weitläufige Lagerhalle. Eine bestehende Struktur, die nicht als Einschränkung, sondern als Einladung verstanden werden darf: zur Entwicklung, zur Neugestaltung, zur Vision.Die Lage spricht für sich – zentral in Biberach, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ein Ort, an dem Ideen nicht nur entstehen, sondern auch wirtschaftlich Sinn ergeben.Drei Wege – eine Entscheidung:•Neuentwicklung: Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses. Eine attraktive Option für Investoren, die auf nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung setzen.•Parzellierung: Auch eine Teilung des Grundstücks eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise für den Bau eines oder mehrerer Einfamilienhäuser in gefragter Lage.•Revitalisierung: Für Liebhaber von Bestand und Charakter bieten die vorhandenen Gebäude eine spannende Grundlage. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept lassen sich hier einzigartige Wohnlösungen mit Geschichte schaffen.Was dieses Angebot besonders macht, ist die Freiheit: Es gibt kein starres Konzept, sondern Raum für unterschiedliche Strategien – vom klassischen Investment bis hin zum individuellen Wohnprojekt.Fazit:Ein Grundstück für Menschen mit Ideen. Für Entwickler, die Chancen erkennen. Für Visionäre, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen.

Die zwei Haupthäuser dieser Immobilie bieten eine vielseitige Nutzung und sind wie folgt aufgeteilt:Untergeschoss (UG):- Treppenraum mit Vorplatz- Heizraum- Öllager- Gewölbekeller- Zwei Kellerräume (Zugang über den Hof, nicht über das Treppenhaus)Erdgeschoss (EG):- Treppenraum- Eine Wohnung mit vier Zimmern, Flur, Küche, Bad und Abstellraum- Wohnfläche: ca. 109 m²- Zugang zur Remise über einen Durchgang- Werkstatt/LagerraumObergeschoss (OG):- Treppenraum- Eine Wohnung mit sechs Zimmern, Flur, Küche, Bad und zwei Abstellräumen- Überdachte Terrasse- Wohnfläche: ca. 148 m²Baujahr und Modernisierungen:- Ursprüngliches Baujahr der Immobilie: 1908- Umfassende Modernisierungen fanden 1969 statt.- Die Ölzentralheizung wurde 1988 erneuert.- Im Jahr 2001 wurden im gesamten Gebäude Isolierglasfenster eingebaut.- 2010 wurde die Fassade neu gestrichen und die Fallrohre erneuert.- Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert, während das Bad im Obergeschoss 2010 renoviert wurde.Dachgeschoss:- Der Dachraum besteht aktuell aus einem Treppenraum und zwei ausgebaute Zimmern, was einer Nutzfläche von ca. 24 m² entspricht.

SonstigesImmobilien - Coaching - AbsicherungAls Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,: ..immer eine Idee persönlicher!Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Servicebuero WinklerAndrea WinklerAlter Brackenheim Weg 3774336 Brackenheim07135 93651260177 588 17 12Immo@Servicebuero-Winkler.deBitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamtenObjektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen TerminStichworteNutzfläche: 500,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.45, Zustand nach Vereinbarung