10525 -INVESTMENT NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS IN NAGOLD HOCHDORF

Wohnen in Nagold-Hochdorf

Nagold zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Calw und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Hochdorf zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, seine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur aus.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur
Einkauf & Versorgung
EDEKA Rentschler
Allgemeinarzt in Nagold-Hochdorf
Rosen-Apotheke am Turm
Bildung
Städtischer Kindergarten Hochdorf
Grundschule Hochdorf
Weiterführende Schulen in Nagold
Verkehrsanbindung
Bahnhof Nagold (Nagoldtalbahn)
Stadtbusverbindungen
Gute Anbindung Richtung Stuttgart
Freudenstadt in ca. 25 km
Stuttgart in ca. 50 km
Freizeit & Lebensqualität

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Wanderwege
Radwege
Naherholungsgebiete
Sportvereine
Spielplätze
Kulturveranstaltungen
Vereinsleben
Historischer Ortskern

Hochdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.

Kapitalanlage mit moderner Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept
Objektübersicht

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nagold-Hochdorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Das Wohngebäude überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine hochwertige Ausstattung und bietet optimale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen über helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept mit offenen Grundrissen. Ausgewählte Wohnungen besitzen einen Balkon oder eine Terrasse und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Eckdaten
MerkmalBeschreibung
BauweiseMassive Bauweise
GebäudeErdgeschoss bis 3. Obergeschoss
Grundstücksgrößeca. 449,14 m²
Wohneinheiten4 Wohnungen
Gesamtwohnflächeca. 365,45 m²
Stellplätze4 Außenstellplätze
NutzungWohnen / Kapitalanlage

Highlights
Moderne Architektur
Massive Bauweise
Vier attraktive Wohneinheiten
Ca. 365,45 m² Gesamtwohnfläche
Nachhaltige Nahwärmeversorgung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Echtholz-Eichenparkett
Hochwertige Fliesen in den Bädern
Video-Sprechanlage
Teilweise Balkon oder Terrasse
Großzügige Fensterflächen
Helle und offene Wohnräume
Vier Außenstellplätze
Familienfreundliche Wohnlage

Wohnen

Die Wohnungen überzeugen durch ein modernes und zeitloses Raumkonzept. Große Fensterfronten schaffen helle Wohnräume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Offene Wohn- und Essbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Ausstattung im Überblick
Hochwertiger Eichen-Echtholzparkett
Moderne Boden- und Wandfliesen
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Video-Sprechanlage
Große Fensterflächen
Offene Wohn- und Essbereiche
Teilweise Balkon oder Terrasse
Gepflegte Grünflächen
Badezimmer

Die stilvoll gestalteten Badezimmer verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Highlights:

Hochwertige Sanitärausstattung
Helle großformatige Fliesen
Moderne Armaturen
Teilweise freistehende Badewanne
Zeitloses Design
Komfortable Raumaufteilung
Energie & Nachhaltigkeit

Das Gebäude erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Energiekonzept
Nachhaltige Nahwärmeversorgung
Zentrale Heizungsanlage
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieeffiziente Fußbodenheizung
Geringe Betriebskosten durch moderne Gebäudetechnik

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 365,45 m², 3 Etagen