Stuttgart-Gänsheide: Bürohaus mit Entwicklungspotential zu Wohnen!

Der Standort dieser Immobilie zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen im begehrten Stuttgarter Osten. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Über den Wagenburgtunnel sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter City, den Hauptbahnhof sowie die Bundesstraßen B10 und B14.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischstruktur aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten sowie sozialen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtbahn- und Busanbindungen gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets.

Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost gehört zu den nachgefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, die historische Bausubstanz sowie die gute Nahversorgung aus. Ergänzt wird die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität durch zahlreiche Erholungsflächen in der Umgebung, darunter die Uhlandshöhe und die Parkanlagen entlang des Neckars.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und stabilem Wohn- und Geschäftsumfeld, wodurch sich der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen eignet.

Die beiden ursprünglich ca. 1910 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhäuser mit den Hausnummern 26 und 28 sind Teil einer 3er-Reihenhausgruppe gemeinsam mit der Hausnummer 24.

Vorliegend werden die beiden Gebäude mit den Hausnummern 26 und 28 zum Kauf angeboten. Im Jahr 1987 wurden diese beiden Gebäude kernsaniert und in ihren heutigen Nutzungszustand, ein Bürohaus, umgewidmet. Mittels Wanddurchbrüchen wurden beide Haushälften zudem miteinander verbunden und bilden aktuell eine Einheit. Vor der Umnutzung in ein Büro- und Geschäftshaus wurde das Gebäude als Altenheim genutzt.

Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Dachsanierung, einschließlich Neueindeckung, Dämmung und Erneuerung der Dachflächenfenster. Auch wurde der Heizkessel von der Gas-Zentralheizung erneuert und um eine Wärmepumpe ergänzt.

Das Objekt ist derzeit an die Bundesarbeitsgemeinschaft Katholische Jugendsozialarbeit e. V. vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2024 mit einer Festlaufzeit von 5 Jahren und einer Verlängerungsoption von 2 Jahren abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.300,00 EUR.

Das Grundstück liegt in attraktiver Hanglage und ist zur Straße hin abgestuft. Die Erschließung erfolgt über die beiden Treppenanlagen. Im rückwärtigen Bereich steht den Mietern ein großer Garten zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich auch aufgrund der gehobenen Lage sehr gut für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken. Haben Sie nach Durchsicht der weiteren Unterlagen dann einen Besichtigungswunsch, freuen wir uns über erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail oder telefonisch.StichworteNutzfläche: 116,90 m², Gesamtfläche: 811,90 m², vermietbare Fläche: 695,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025