2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz – Freie Wohnung mit Potenzial in Neu-Isenburg

Die alte Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Frankfurter Ballungsraums und ist u.a. durch seine perfekte Infrastruktur sehr beliebt. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, verbunden mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3, A5) und die S-Bahnlinien (S3, S4, S7), sowie der Straßenbahn (17) lassen in der Erreichbarkeit keine Wünsche offen. Für Familien gibt es neben zahlreichen Kitas und Grundschulen das Goethe-Gymnasium, die Brüder-Grimm-Gesamtschule, die Friedrich-Fröbel-Förderschule, und eine Musik- / Volkshochschule. Mit der 1977 erbauten Hugenottenhalle, überregional bekannter Veranstaltungsort für Theater und Konzerte, wird auch der kulturelle Anspruch gedeckt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sogar ein Auto-Kino und diverse Feste runden das Angebot ab. Das große, moderne Einkaufszentrum ist der Shopping-Mittelpunkt im Landkreis Offenbach. Neu-Isenburg zeigt sich sportlich. So sind hier das Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad, der große Sportpark mit Tennisplätzen, Rollschuhbahn, Reitstall und der unweit gelegene größte Badesee im Rhein-Maingebiet zu finden. Wer die Ruhe sucht, geht in den umliegenden Wald mit verschiedenen Weihern, auf den Trimm-Dich-Pfad oder in den, bei Kindern sehr beliebten, Waldspielpark „Tannenwald“. Neu-Isenburg, die perfekte „Vorstadt Frankfurts“! www.neu-isenburg.de

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten insgesamt 80 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969/1970. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die ca. 62 m² umfassende Wohnung präsentiert sich in einer praktischen Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem sonnenverwöhnten Süd/West-Balkon mit Blick auf den Park. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die nach einer Renovierung eine attraktive Vermietungsmöglichkeit schaffen können. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Böden, Wände, Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten umfassend modernisiert werden. Dafür bietet die Wohnung eine gute Grundlage, um den Wohnraum individuell und zeitgemäß zu gestalten. Am Gebäude wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde die Tiefgarage im Jahr 2017 teilsaniert, 2018 das Parkdeck und 2021 die Versorgungsleitungen im Haus erneuert. Es bietet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Renovierungsaufwand nicht scheuen und eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Neu-Isenburg suchen.

- 2 Zimmer - ca. 62 m² Wohnfläche - TG-Stellplatz - 4. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Balkon mit Markise (Ausrichtung: S/W) - Baujahr ca. 1969/1970 - Wohnung ist leer und sofort verfügbar - Tiefgarage 2017 teilsaniert - Leitungen 2021 erneuert - 2018 Parkdeck

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.