Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Feldrandlage von Seligenstadt

Ihr neues Zuhause liegt in einer begehrten Lage von Seligenstadt. Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Dank der guten Anbindung an die A3 sowie die Nähe zu Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg ist das Haus ideal gelegen.

Wohnen mit Komfort, Großzügigkeit und einer Lage zum Wohlfühlen In einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1987 erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand von Seligenstadt – in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Kleingärten – bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und schafft eine helle, offene Atmosphäre mit viel Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Von dort aus gelangen Sie auf die ca 11 m² große Loggia mit einem wunderschönen Blick über die Dächer Seligenstadts. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung und können den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Zusätzlich beherbergt die Wohnung eine separate Küche, welche durch einen direkt angrenzenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sinnvoll ergänzt wird. Ein besonderes Plus sind die beiden bauzeittypischen Tageslichtbäder. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das zweite, großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und verbindet zwei Schlafräume miteinander - ein besonderer Luxus für die ganze Familie. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Mitsubishi-Klimaanlage aus dem Jahr 2018, die insbesondere an warmen Sommertagen einen unverzichtbarer Komfort darstellt. Zum umfangreichen Platzangebot gehört ein außergewöhnlich großer Kellerbereich. Neben einem klassischen Kellerraum als Abstellfläche steht Ihnen ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Party- bzw. Hobbyraum mit separater Toilette zur Verfügung – ideal für Feiern, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen separaten Fahrradraum sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Greifen Sie zu- wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage - 2 Kellerräume mit WC - Gas-Zentralheizung (Bj. 2010) - Plattenheizkörper - Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Loggia mit Süd-Ausrichtung - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung) - 2 große Kellerräume mit Bar und WC - Einzelgarage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Abrechnung 2025) - Hausgeld gesamt: ca. 430 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.