Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit PKW-Stellplatz in Aachen-Richterich

Dieses Haus befindet sich in einem tollen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich. Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach, sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau. Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine exzellente Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Alt-Richterich. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß von 3 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen aus dem Jahr 1983 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 qm sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 20 Wohnungen in drei zusammenhängenden Häusern. Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum ruhigen Garten hin gelegen ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die separate Küche, die kurze Wege ermöglicht und sich optimal in den Grundriss einfügt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 18 m² und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet und einem heizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und einem Waschbecken und erhöht den Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2018 sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2024 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme, wodurch die Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, einen großzügigen gemauerten Kellerraum sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der direkt vom Kellergeschoss aus erreichbar ist und zusätzlichen Raum zum Verweilen im Freien bietet.

•Massivbauweise des Gebäudes •Bodenbeläge Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich •Hauptbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet sowie heizbarem Handtuchhalter •separates Badezimmer mit Dusche und Waschbecken •zusätzliches Gäste WC •isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2018 •PKW-Außenstellplatz •Waschküche mit eigenem Stellplatz plus Trockenraum •gemauertes Kellerabteil •großer Fahrradkeller und Zugang zum Garten • Brennwertgasetagenheizung aus Bj. 2024, daher keine Heizkostenabrechnung von einem externen Abrechnungsdienst

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