Zweifamilienhaus in Dinslaken/Averbruch

Der Dinslakener Stadtteil Averbruch zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Dinslakener Innenstadt mit ihrer beliebten Neustraße, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und dem Burgtheater erreichen Sie in rund 2 km. Ebenso laden der nahegelegene Rotbach, Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet. Auch der Bahnhof Dinslaken mit Regional- und Busverkehr ist bequem erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dinslaken-Averbruch präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, seitlich angebaute Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² auf einem großzügigen 758 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist vermietet und bietet dem neuen Eigentümer bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den der Erdgeschosswohnung zugeordneten Gartenbereich. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer. Über eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zusätzlich führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Der hintere Gartenbereich ist der vermieteten Maisonettewohnung zugeordnet und über eine Außentreppe erreichbar, während der unmittelbar an die Terrasse angrenzende Gartenbereich exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine familienfreundliche Größe. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden lassen sich hervorragend genießen. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Angaben des Eigentümers ca. 168 m². Eine Wohnflächenberechnung aus der Bauakte liegt nicht vor. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Dinslaken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - ausgebautes Dachgeschoss - Waschkeller - Rollläden * Zweifamilienhaus (seitlich angebaut) * Dinslaken – Averbruch * Baujahr: 1972 * Massive Bauweise * Grundstück: ca. 758 m² * Wohnfläche: ca. 168 m² (Angabe des Eigentümers) * Voll unterkellert * Gaszentralheizung Baujahr 2000 * Zwei getrennte Wohneinheiten * Erdgeschosswohnung frei zur Eigennutzung * Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet * Monatliche Kaltmiete: ca. 522,- € * Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse * Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer * Dachgeschoss: 3 weitere Zimmer * Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche * Zwei getrennte Gartenbereiche * Großzügiges, rechteckiges Grundstück * Familienfreundliche Wohnlage * Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A59 * Innenstadt von Dinslaken in ca. 2 km Entfernung * Ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de