Mehrgeschossiges Stadthaus mit Innenhof und Blick über die Altstadt - Bernburg

Das Reihenhaus befindet sich in der Bergstadt in Bernburg (Saale), einer Mittelstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Bernburg liegt an der Saale und ist mit rund 30.000 Einwohnern ein regionales Zentrum mit solider Grundversorgung.

Die Bergstadt ist ein ruhiger, überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Wohnstraßen sind verkehrsberuhigt und eignen sich gut für Familien mit Kindern.

Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in vertretbarer Entfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte. Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet Bernburgs erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil über das Busnetz der Region. Die Innenstadt Bernburgs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B6n sowie die Nähe zur A14 ermöglichen eine überregionale Anbindung nach Halle (Saale) und Magdeburg.

In der Umgebung finden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Saale. Das Schloss Bernburg sowie der Schlosspark bieten Freizeitwert für die gesamte Familie.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadthaus in zentraler Reihenhauslage in Bernburg. Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich mit einer freundlichen Straßenfassade, die sich harmonisch in die farbenfrohe Häuserzeile auf der Anhöhe einfügt.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer (14,67 m²), ein Schlafzimmer (10,8 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche (7,5 m²). Über den Flur erreicht man sowohl den Keller als auch die Treppe ins erste Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern (14,87 m² und 14,71 m²) sowie einer eigenen Küche (7,47 m²).
Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Angebot mit einem Kinderzimmer (13,65 m²) und einem Büro (8,95 m²) ab. Der Dachboden bietet großzügigen Stauraum unter dem Dach.
Insgesamt verteilen sich die Wohn- und Nutzflächen auf drei Ebenen mit einer überschlägigen Gesamtfläche von rund 108 m² zuzüglich Keller- und Dachbodenflächen.

Der rückwärtige Innenhof bietet einen ruhigen Freisitz und direkten Zugang vom Erdgeschoss, während die Lage in der Bärstraße von der historischen, terrassenartigen Bebauung mit Blick über die Natursteinmauer profitiert.

Ein charmantes, vielseitig nutzbares Haus mit noch vorhandenem Modernisierungspotenzial, eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Allgemeines
Bauart: Reihenhaus
Bauweise: Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Unterkellerung: vollunterkellert
Gründung: vermutlich Streifenfundament
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Massivmauerwerk
Fassade: Putzfassade

Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Pultdach
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Tonziegeleindeckung, Bitumbahnen
Dämmung des Daches: vorhanden

Ausbau
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster
Innentüren: Holztüren
Eingangstür: Holz mit Glasausschnitt
Treppen: Holztreppe
Wände: verputzt und tapeziert, Raufasertapete, gestrichen
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesenbelag im Bad
Sanitärbereiche: im EG mit Dusche

Technik
Elektroinstallation: veraltete Ausstattung
Heizung: Zentralheizung: Gas (2020)
Warmwasser: zentral über Heizungsanlage

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Baulastenauskunft

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.StichworteNutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 3.55, Distanz zum Bus: 0.77, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden