Sechs Einheiten. Pelletheizung 2023. Vollvermietet. - Mehrfamilienhaus in Epfendorf

Epfendorf liegt im Landkreis Rottweil, eingebettet zwischen Neckar und den Ausläufern des Schwarzwalds - eine gewachsene Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern und einer Infrastruktur, die das tägliche Leben unkompliziert macht. Kindergärten sind im Ort vorhanden, darunter der Pfarrer-Martin-Steim-Kindergarten direkt in Epfendorf sowie der Kindergarten Sonnenschein im Ortsteil Trichtingen. Die nächste Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufsangebot sind in Oberndorf am Neckar in wenigen Fahrminuten erreichbar. Rottweil als Kreisstadt mit vollständiger Versorgungsinfrastruktur ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an die A 81 erfolgt über Oberndorf - für Pendler Richtung Stuttgart oder Singen ein klarer Vorteil. Für Mieter, die auf den ÖPNV angewiesen sind, besteht eine Busverbindung in die umliegenden Zentren. Glasfaserausbau in der Gemeinde ist bereits im Gange.

Für Kapitalanleger zählt am Ende eines: eine Lage, die Mieter anzieht und hält. Epfendorf liefert genau das - ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Nachbarschaft, solide Anbindung.

Sechs Einheiten. Vollvermietet. Mieter, die gerne bleiben.

Das Mehrfamilienhaus in Epfendorf steht auf einem 1.020 m² großen Grundstück und liefert vom ersten Tag an stabile Einnahmen. 361 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Hauptgeschosswohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sowie zwei Dachgeschosseinheiten. Die größte Investition ist bereits gemacht: 2023 wurde die Heizung komplett erneuert - ETA-Pelletheizung, zwei neue Pufferspeicher, GEG-konform und regenerativ. Fenster getauscht, Fassade gestrichen, Balkone 2025 neu gefliest. Zwei Garagen und fünf Außenstellplätze gehen in den Kaufpreis über. Ein Objekt, das läuft - und Spielraum für die Zukunft lässt.

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INNENAUSSTATTUNG
- Sechs abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen, vermieterfreundlichen Grundrissen.
- Jede Einheit mit Bad, Badewanne, Duscharmatur, Waschbecken und Tiefspüler.
- Heizkörper in den Wohnungen bereits erneuert, Wärmemengenzähler vorhanden.
- Einbauschränke im Flurbereich mehrerer Einheiten.

HEIZUNG & TECHNIK
- ETA-Pelletheizung PelletsCompact PC 40, Baujahr 2023, Leistung 12-40 kW.
- Warmwasser zentral über Pelletheizung - EG rechts über separaten Dimplex-Elektroboiler.
- Individuelle Wasserzähler je Einheit - separate Abrechnung möglich.
- Kabelanschluss Vodafone im Haus vorhanden.

FASSADE & FENSTER
- Kunststofffenster Rehau, 2-fach-Verglasung, Einbau 2004.
- Fassade gestrichen 2004.
- Balkone OG links und rechts 2025 neu gefliest.

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
- EG links mit Terrasse und Gartenanteil.
- EG rechts mit eigenem Gartenanteil.
- Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze gehen in den Kaufpreis über.
- Grundstücksgröße 1.020 m².

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDie sechs Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen beträgt 2.660,00 EUR. Hinzu kommen Einnahmen aus einer vermieteten Garage in Höhe von 50,00 EUR monatlich. Die monatliche Ist-Kaltmiete beläuft sich damit auf 2.710,00 EUR beziehungsweise 32.520,00 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 498.000,00 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,5 %.

Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter

WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichwortevermietbare Fläche: 361,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen