Modernisiertes Einfamilienhaus mit fantastischem Garten und PV-Anlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Wickede in einer besonders alltagstauglichen Lage. Schulen, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei unterschiedliche Bahnverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bach-Grundschule und die katholische Josef-Grundschule befinden sich gemeinsam am Dollersweg 14 – nur ca. 350 Meter beziehungsweise vier Gehminuten entfernt. Zwei evangelische Kindertageseinrichtungen an der Meylantstraße 79 und 85 sind nach jeweils ca. 750 Metern beziehungsweise zehn Gehminuten erreicht. (Bach-Grundschule, Josef-Grundschule, Kitas Meylantstraße) Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Zur Stadtbahnhaltestelle „Dollersweg“ mit Anschluss an die Linie U43 sind es ca. 450 Meter beziehungsweise sechs Gehminuten. Der S-Bahnhof Dortmund-Wickede liegt mit ca. 400 Metern ebenfalls nur rund sechs Gehminuten entfernt. Die S4 verbindet Wickede direkt mit der Dortmunder Innenstadt und in Richtung Unna; die U43 verkehrt zwischen Wickede und Dorstfeld über das Dortmunder Stadtzentrum. (U43-Haltestelle, S-Bahnhof Dortmund-Wickede, DSW21-Linienübersicht) Der Wickeder Hellweg bildet das nahegelegene Zentrum des Stadtteils. Ein REWE-Markt liegt ca. 900 Meter beziehungsweise 13 Gehminuten, die Spitzweg-Apotheke ca. 850 Meter beziehungsweise zwölf Gehminuten entfernt. Ein weiterer Lebensmittelmarkt von EDEKA ist nach ca. 1,2 Kilometern beziehungsweise 17 Gehminuten erreichbar. Damit lassen sich zahlreiche Besorgungen des täglichen Bedarfs auch ohne Auto erledigen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Dortmund-Asseln. Das Schulzentrum am Grüningsweg mit der Max-Born-Realschule und dem Immanuel-Kant-Gymnasium liegen ca. 2 km entfernt.

Viel Grün, ein weitläufiges Grundstück und ein Haus mit Charakter: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Freiraum. Vier Zimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Highlight ist der großzügige, geschützte Freisitz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Auch der Wintergarten mit Kaminofen schafft einen gemütlichen Übergang ins Grüne. Die 2020 erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Kücheninvestition. Das ca. 1.250 m² große Grundstück mit Gartenhaus sowie moderne PV- und Ladetechnik runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seid 2010 umfassend modernisiert - Sat und Lan Anschlüsse in jedem Raum. Videoüberwachung vom kompletten Grundstück. - Außenkamin - Gartenhaus - Regenwasserzisterne - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum * Massiv errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1910 * ca. 110 m² Wohnfläche, vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer * ca. 50 m² Nutzfläche * großzügiger, geschützter Freisitz und Gartenhaus * vorhandener Wintergarten mit Kaminofen * 2020 erneuerte Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Tageslichtbad mit Badewanne * 2010 Dach, Regenrinnen und 20 cm Aufsparrendämmung erneuert * 2010 Dachgaube ausgebaut * Kunststofffenster mit elektrisch und zentral steuerbaren Außenrollläden * 2010 Elektrik einschließlich Sicherungskästen erneuert * 2010 Heizkörper und Fassadenanstrich erneuert * 2020 Einfahrt, Durchfahrt und Terrassenbereiche neugestaltet * PV-Anlage von 2023: 13,6 kWp, Speicher, 10-kW-Wechselrichter und Smartmanager * 2023 Elektroverteilung erweitert * zwei Wallboxen: eine in der Garage und eine in der Einfahrt * Garage, Stellplatz und E-Stellplatz * Glasfaser, SAT, LAN, Videoüberwachung und Regenwasserzisterne * Gaszentralheizung von 1995 * Energieverbrauchsausweis: 162,7 kWh/(m²·a), Klasse F * verfügbar ab 01.11.2026

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de