Etagenwohnung mit beeindruckendem Weitblick über Lübeck, frei zu übergeben

In der Hansestadt Lübeck, einer der größten und kulturell reichsten Städte Schleswig-Holsteins, finden Sie diese attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Sankt Lorenz Nord. Lübeck, mit seinen über 218.000 Einwohnern, bietet ein pulsierendes städtisches Flair und liegt direkt an der Lübecker Bucht, einer wunderschönen Meeresbucht der Ostsee. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur und ihre zahlreichen Kulturdenkmäler, darunter die Lübecker Marienkirche, das Rathaus und das Heiligen-Geist-Hospital. Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus städtischem Leben und Erholung. Sie liegt rund 1,9 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, was bedeutet, dass Sie annähernd in wenigen Minuten im Herzen der Stadt sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung leicht erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Bahnstation ist etwa 1,6 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Einkaufszentren und drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Wenn es um Bildung geht, so finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule, alle fußläufig erreichbar. Zudem gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Ihre Gesundheit stehen Ihnen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Lübeck reichlich vorhanden. Ein Theater, ein Aktivpark und eine Bowlingbahn sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren in wenigen Gehminuten Entfernung und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu drei Parks bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Lübeck die perfekte Kombination aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten, ideal für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben suchen.

Willkommen über den Dächern Lübecks! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Fernblick über die Hansestadt Lübeck bis hin zu den berühmten sieben Türmen. Ob bei Sonnenaufgang oder den Lichtern der Stadt am Abend - der Ausblick macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Mit einer Wohnfläche von ca. 51m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung ist voraussichtlich zum Ende des Jahres bezugsfrei und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten die ideale Grundlage, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein Teil der dargestellten Bilder wurde mithilfe von KI erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung. Auf die Veröffentlichung von Fotos der Wohnräume wurde aufgrund der Wahrung der Privatsphäre sowie des derzeit bewohnten Zustands der Immobilie bewusst verzichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 243 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 115 EUR. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch eine namhafte Lübecker Wohnungsverwaltung betreut. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 71,41 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 32 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2058.

ca. 51m² Wohnfläche 2 Zimmer Personenaufzug Balkon mit außergewöhnlichem Fernblick über Lübeck und die sieben Türme Schlafzimmer separate Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne praktische Abstellkammer elektrische Rollläden Kellerraum Fenster 1983 Heizwerk (fossiler Energieträger) Warmwasser über Durchlauferhitzer Baujahr 1960 monatliches Hausgeld: 243,00€ bezugsfrei zum Ende des Jahres

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder junge Paare , die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 243 €. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 114 € monatlich enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 29 €, der umlagefähige Anteil beträgt ca. 100 €. Die Angaben zum Hausgeld, zur Instandhaltungsrücklage und zu etwaigen Sonderumlagen beziehen sich auf den derzeit vorliegenden Kenntnisstand. Zukünftige Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft können zu Veränderungen führen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.