Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück am Stadtrand von Niederstetten

Objektadresse: Hollenbacher Str. 11, 97996 Niederstetten

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Niederstetten in naher grüner Umgebung. Ein Lebensmittelmarkt ist in ca. 700 Meter zu Fuß erreichbar, eine Bäckerei in etwa 550 Meter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrzeug zu erreichen. Der städtische Kindergarten befindet sich in ca. 900 Metern Entfernung. Das Schloss Haltenbergstetten liegt ca. 300 Meter entfernt.

Niederstetten ist eine Stadt in Baden-Württemberg, welche der Region Hohenlohe zugehörig ist. In der Stadtmitte gelegen befinden sich verschiedene Schulen sowie die städtische Mediothek und die Festhalle. Außerdem sorgen eine Tennisanlage, eine Reitanlage und zwei Badeseen für ausreichend Sportaktivitäten. Durch die naturnahen Laufstrecken ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Läufer geeignet.

Die Autobahnauffahrt zur A81 sowie zur A7 sind jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus am Stadtrand von Niederstetten bietet viel Platz, eine großzügige Außenanlage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1963 durch einen Um- und Anbau erweitert und verfügt heute mit insgesamt 5,5 Zimmern über ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 603 m² großen Grundstück.

Im Eingangsgeschoss befinden sich eine Waschküche bzw. der Heizraum, ein Kellerraum sowie ein Holzlager.
Im Obergeschoss stehen ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Außenanlage, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne und Waschtisch), ein separates WC sowie ein weiterer Raum mit Dusche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die große Außenanlage - überwiegend in Hanglage - umfasst neben dem Wintergarten sowohl eine Pergola als auch eine überdachte Fläche hinter dem Wohnhaus. Der Außenbereich bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Zum Anwesen gehört außerdem eine separat zugängliche Garage im Eingangsgeschoss. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude derzeit mittels einer Scheitholzheizung (Herstelljahr 2002). Im Wohnbereich wurden Holzfenster verbaut.

Das Haus steht derzeit leer und kann nach Absprache übernommen und bezogen werden.

SonstigesWeitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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