Einfamilienhaus mit PV, Speicher & Pelletheizung in Ebermergen!

Die Immobilie befindet sich in Ebermergen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Harburg (Schwaben), eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft Donau-Ries. Die Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Dorfkerns mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Das historische Ortsbild mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, gepflegten Anwesen und einer intakten Dorfgemeinschaft, verleiht Ebermergen einen besonderen Charakter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie dem idyllischen Wörnitztal - ein Paradies für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Grundversorgung im Ort. Ein Kindergarten, der sich in der direkten Nachbarschaft befindet, sowie ein Dorfladen mit Angeboten für den täglichen Bedarf, sorgen für kurze Wege und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus zeichnet sich Ebermergen durch ein ausgesprochen aktives Vereinsleben aus. Zahlreiche Vereine und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten für Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Stadt Harburg (Schwaben) mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in nur etwa 5 km erreichbar. Die Große Kreisstadt Donauwörth liegt rund 8 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitsplätzen. Die historische Altstadt von Nördlingen befindet sich in einer Entfernung von etwa 22 km und begeistert mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Ein Bahnhof im Ort sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraße B25 gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einer guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien, als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv. Ein Wohnstandort mit authentischem Charme, hoher Lebensqualität und einer gelungenen Verbindung aus Natur, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Besondere im ländlichen Raum schätzen.

Dieses Einfamilienhaus am Ende einer Seitenstraße befindet sich in ruhiger Lage in Ebermergen und vereint eine vermutlich bis ins 16. Jahrhundert zurückreichende Geschichte mit einer umfangreichen Modernisierung und zeitgemäßer Haustechnik. Das Gebäude wurde 1911 aufgestockt und in den Jahren 2008 bis 2010 umfassend kernsaniert. Heute bietet die Immobilie ca. 118 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 94 m² großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, in welchem ein Kachelofen integriert ist, der Sie in der kalten Jahreszeit mit angenehmer, wohliger Wärme empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Waschküche mit WC, sowie ein weiterer beheizter, ausgebauter Wohnraum, der sich beispielsweise hervorragend als Büro oder für Homeoffice-Zwecke eignet. Eine Besonderheit dieser Etage ist die großzügige, in das Gebäude integrierte Garage mit Sektionaltor. Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug verfügt die Garage über eine moderne Küchenzeile, die sich perfekt zur Vorbereitung von Grillabenden und geselligen Stunden auf der angrenzenden Terrasse eignet. Zusätzlich steht eine Wallbox zum komfortablen Laden Ihres Elektrofahrzeugs zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Eine moderne Küche, die ebenso wie die Küche im Erdgeschoss bereits im Kaufpreis enthalten ist, das gemütliche Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer schaffen viel Platz für das tägliche Familienleben und vermitteln ein gemütliches, einladendes Wohngefühl. Ebenso finden Sie auf dieser Etage ein stilvolles, hochwertig gestaltetes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC und drei weitere Räume, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzen lassen, runden das Wohnkonzept gelungen ab. In den Jahren 2008 bis 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Somit empfängt Sie heute eine Immobilie, die trotz weitreichender Geschichte ein Zuhause ohne notwendige Renovierungsmaßnahmen bietet. Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung des Hauses. Eine PV-Anlage mit ca. 9,5 kWp und Batteriespeicher, eine Solarthermische Anlage mit 9,82 m² und Pufferspeicher, ein Heizkonzept mit Biomasse-Wärmeerzeuger Pellets, sowie die zusätzliche Befeuerungsoption mittels Kachelofen, ergänzt den gelungenen Wohnkomfort des Hauses. Die Immobilie verfügt über keinen Garten. Dafür steht Ihnen eine Terrasse in West-Ausrichtung zur Verfügung. Dies macht das Haus besonders interessant für Menschen, die einen privaten Außenbereich schätzen, ihre Freizeit jedoch nicht mit aufwendiger Gartenpflege verbringen möchten. Zusammenfassend eignet sich das Haus hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien, Berufspendler und zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein schönes Zuhause ohne Modernisierungsstress, das Geschichte, modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und ruhige Wohnlage gelungen verbindet. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2008 - 2010: - Einbau 2-fach-verglaster Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Einbau Biomasse-Wärmeerzeuger Holzpellets - Installation Solarthermische Anlage mit 9,82 m² und Pufferspeicher - Dämmung oberste Geschossdecke - Einbau Garage mit Sektionaltor - Erneuerung Elektroinstallation - Badsanierung inkl. Erneuerung Sanitärinstallation - Einbau Innentüren Ahorn-furniert - Erneuerung Fußböden (Parkett, Laminat, Fliesen) - Einbau Aluminium-Hauseingangstür - Einbau Küche Obergeschoss - Kaminsanierung - Reinigung der Fassade inkl. Anstrich und Erneuerung Dachrinnen - Austausch Rollläden 2014: Fliesenarbeiten Waschküche 2016: Ausbau Zimmer Erdgeschoss zum Wohnraum 2021: Erneuerung Fliesenbelag an Boden und Dusche im Badezimmer 2022: Installation PV-Anlage 9,5 kWp mit Batteriespeicher, Erneuerung Terrasse, Einbau Küche im Erdgeschoss.