Weihnachten im neuen Zuhause? Schnellentschlossene sichern sich den Einzug zum Jahreswechsel!

Die eigenständige Gemeinde Frankelbach liegt in einem Seitental des Lautertals. Im Norden des Landkreises Kaiserslautern gelegen hat der Ort rd. 350 Einwohner. Die umgebende Naturlandschaft (Nordpfälzer Bergland) ist eine Ruheoase. Der namensgebende Frankelbach mündet im Nachbarort Olsbrücken in die Lauter.Frankelbach hat keine Durchgangstraßen. Die wichtigste Verkehrsader im Lautertal ist die B 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Von dieser zweigt die Kreisstraße 27 nach Frankelbach ab. Die Bahnlinie von Kaiserslautern nach Lauterecken nutzt ebenfalls das Tal der Lauter. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa zwölf Kilometer von Frankelbach entfernt (Kaiserslautern-West an der A 6 von Kaiserslautern nach Saarbrücken). Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kleinstadt Wolfstein (6 km) und in den Gemeinden Richtung Kaiserslautern (Katzweiler, Otterbach-Otterberg) zu finden. Die Universitätsstadt Kaiserslautern ist etwa 16 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet von Frankelbach und besticht durch ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld.Dank der cleveren Architektur und der hervorragenden Raumaufteilung bietet die Wohnung ein offenes, freies Wohngefühl. Die Räume sind großzügig dimensioniert und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Einrichtungs- und Lebensbedürfnisse anpassen. Die charmanten, aber dezenten Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzliche Gemütlichkeit, ohne Stellfläche für Ihre Möbel zu rauben.Die komfortable Wohnung liegt in einem modernen Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet von Frankelbach (Baugebiet "Ruhling"). Die zu verkaufende Wohnung ist im Dachgeschoss. Ein Stellplatz ist zugeordnet.Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Sie ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Wohnen und Schlafen. Flure, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Loggia/Balkon, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, und Gästezimmer, aufgeteilt auf ca. 105 m² Wohnfläche, können sofort bezogen werden. Ein Abstellraum und ein gemeinsamer Waschmaschinenraum sind vorhanden.Durch die Höhenlage haben Sie einen herrlichen Blick über Frankelbach und die umliegende Naturlandschaft. Ruhe und doch die Nähe zu den größeren Orten sind die Vorteile, die der Ort Frankelbach hat.

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Sehr schöne hochwertige Laminatböden und Fliesen sind verlegt. Die drei Jahre alte Einbauküche ist nahezu im Neuzustand. Kleinere Arbeiten sind noch zu erledigen.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und alle relevanten Unterlagen liegen vollständig vor. Einem schnellen Notartermin und einer Übergabe noch in diesem Jahr steht nichts im Wege. Starten Sie perfekt organisiert und in den "eigenen vier Wänden" in das neue Jahr.

SonstigesAusführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir um Rücksprache mit unserem Büro, gerne per E-Mail.Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.20