Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mietrendite in Apen-Godensholt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Godensholt der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Godensholt liegt etwa drei Kilometer südlich des Ortskerns von Apen und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Apen und Augustfehn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A28 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Leer und Bremen. Zudem verfügt der Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen auf der Strecke Oldenburg-Leer.

Die reizvolle Landschaft des Ammerlandes mit ihren Wasserläufen, Wallhecken und Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Radfahren und für Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders die naturnahe Umgebung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verbinden möchten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 277,88 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 144,63 m². Fünf Garagen sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung bietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls derzeit nicht vermietet und eröffnet zusätzliches Potenzial für eine gewerbliche Nutzung oder zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen.

Die Heizungsanlagen sowie teilweise die Elektrik wurden im Jahr 2026 bereits erneuert und bilden eine solide technische Grundlage. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für zukünftige Investitionen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnungen und der Garagen beträgt 23.640,00€. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeflächen besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und damit zur weiteren Wertentwicklung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und interessante Perspektiven für Investoren und Kapitalanleger.

Wohn-und Geschäftshaus

- Baujahr: 1952
- Grundstücksgröße: ca. 1.317,00 m²
- Wohnfläche: ca. 277,88 m²
- Wohneinheiten: 4
- Gewerbeeinheit: 1
- Gewerbefläche: ca. 144,63 m²
- Garagen: 5 Stück
- Teilunterkellert

1. Wohneinheit EG:
- ca. 69,39 m²
- 2-Zimmer
- Vermietet seit dem 15.05.2026
- mtl. Kaltmiete: 500,00 €

2. Wohneinheit OG:
- ca. 111,09 m²
- 3 ½ Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Treppenlift vorhanden
- Zugang zum Dachboden
- zum 01.09.2026 vermietet
- mtl. Kaltmiete: 850,00 €

3. Wohneinheit EG:
- ca. 39,64 m²
- 1-Zimmer
- Vermietet seit dem 01.08.2026
- mtl. Kaltmiete: 370,00 €
- Badezimmer und Küchenleitungen wurde 2026 erneuert
- Elektrik wurde 2026 ebenfalls erneuert

4. Wohneinheit OG:
- ca. 57,76 m²
- 2-Zimmer
- war bis zum 31.07.2026 vermietet
- steht derzeit leer

Gewerbefläche:
- ca. 144,63m²
- 1 große Verkaufsfläche
- 1 Küche
- 1 weiteres Zimmer (mögliches Büro/ Mittarbeiterraum/Lager)
- 1 Abstellraum
- Leerstand

Highlights:
- Teilunterkellert
- 2 Gemeinschaftsheizungen aus dem Jahr 2026
- Teilweise Erneuerung der Elektrik im Jahr 2026
- Jede Wohneinheit verfügt über einen Stellplatz im Freien
- Die Gewerbeeinheit verfügt im vorderen Bereich ebenfalls über PKW-Stellplätze
- Gemeinschaftsschuppen
- Die Laminatböden in den Wohneinheiten wurde überwiegend im Jahr 2026 erneuert

- 5 Garagen sind seit dem 01.07.2026 für je 50,00 € vermietet

Sollmiete + Garagen: 1.970,00 €
JNKM SOLL + Garagen: 23.640,00 €


** Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

SonstigesWir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

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Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zum Flughafen: 14.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 9.98, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 9.80Sonstiges/Wohnen: Dachboden