Klein aber mit Potenzial

Hellerberge liegt im nördlichen Teil von Dresden und ist als Ortsteil des Stadtbezirks Klotzsche ein naturgeprägter Bestandteil der sächsischen Landeshauptstadt. Die räumliche Struktur ist weitläufig und wenig verdichtet, wodurch ein Gefühl von Weite entsteht. Während das Gebiet selbst eher durch seine landschaftliche Identität besticht, profitieren Bewohner von der Anbindung an die umliegenden gewachsenen Strukturen von Klotzsche. Die Erreichbarkeit wird durch eine Handvoll Haltestellen sichergestellt, die eine Verbindung in das Dresdner Stadtzentrum ermöglichen. Hellerberge fungiert somit als grüner Rückzugsort am Rande der Stadt, der durch seine spezifische Topografie und die bewaldeten Areale eine besondere Atmosphäre innerhalb des Dresdner Nordens schafft. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten des angrenzenden Klotzsche prägt den Charakter dieses besonderen Dresdner Ortsteils.

Vermutlich um 1947 wurde diese Doppelhaushälfte im Norden Dresdens errichtet. In den Folgejahren wurde die Immobilie um einen Anbau mit Garage erweitert. Die kleine Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Der Anbau ist nicht unterkellert und bietet mit der Garage sowie dem darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss weitere ca. 40 m² Nutzfläche. Zwischen 1993 und 2015 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Arbeiten, unter anderem an der Elektrik und den sanitären Anlagen, stehen noch aus. Das Grundstück umfasst ca. 519 m². Darüber hinaus wurde von der Stadt Dresden eine weitere Grundstücksfläche ca. 480 m² zur Nutzung als Freizeit- und Erholungsfläche gepachtet. Diese Pachtfläche kann vom Erwerber übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster Baujahr: ca. 1947 später erweitert Wohnfläche: ca. 57 m² Nutzfläche inkl. Keller und Garage: ca. 75 m² Untergeschoss: 3 Räume Erdgeschoss mit Anbau: 2 Räume + Küche, Bad und Garage Dachgeschoss: 3 Räume Modernisiert: 1993: Öl-Heizung 1998: teilweise Fenster 2015: Dachdeckung inkl. Dämmung nicht modernisiert: - Elektrik - Bad - Fassade - Türen alle Medienanschlüsse sind neu Grundstück: 519 m² 2. Garage vom Typ Dresden + Pachtland ca. 480 m²

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