Modernes Wohneigentum mit Perspektive - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, einer beliebten und etablierten Wohnlage im Kölner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Aachener Straße sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Auch die Kölner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht Junkersdorf zu einem attraktiven und gefragten Wohnstandort.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen modernen und funktional gestalteten Grundriss.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Raumaufteilung insbesondere für Paare oder Familien interessant.

Insgesamt bietet die Wohnung eine zeitgemäße Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept und einem angenehmen Verhältnis aus Wohn-, Rückzugs- und Außenfläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine moderne Wohnimmobilie als langfristige Investition suchen.

Highlights auf einen Blick:

Mehrschichtparkett in Eiche
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Balkon in Süd-Westausrichtung
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche und Wanne
Keller-/ Abstellraum
Fahrradstellplätze
Kinderwagenabstellraum
Müllraum mit Abluft
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss
Tiefgaragenstellplatz

Provisionshinweis3,57 %
Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossenSonstigesBitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 608.900,- € beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 579.000,- € und den Kaufpreis für den Stellplatz in Höhe von 29.900,- € zusammensetzt.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen