Charmantes Wohnhaus mit spektakulärem, ca. 3.000 m² großem Gartengrundstück, Garagenhaus & Scheune

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rödental, im Stadtteil Mönchröden. Mönchröden gilt als beliebter Wohnstadtteil von Rödental und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rödental und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr per Bahn & Bus. Die Autobahnauffahrt Richtung Nürnberg/München bzw. Suhl/Erfurt ist in nur 7 Fahrminuten erreicht.Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergängen und Erholung.Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit einer soliden Infrastruktur und eignet sich somit ideal für eine kinderreiche Familie als auch für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen und dem Wunsch, einem charaktervollen Haus neues Leben einzuhauchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlich großem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und den zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.++ DAS WOHNHAUS ++Das Haupthaus bietet weit mehr als nur vier Wände – es eröffnet Freiräume für individuelle Wohnideen, kreative Projekte und naturnahes Leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 8 Zimmer über 2,5 Wohnebenen, eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und angenehm hell. Viele Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit besonderem Ambiente verwirklichen.Ein architektonischer Blickfang ist die charmant gestaltete Treppenanlage, die das Erdgeschoss über eine Zwischenebene harmonisch mit dem Obergeschoss verbindet. Dieses liebevolle Detail verleiht dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre und unterstreicht seinen individuellen Flair.Prinzipiell befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Dennoch bietet die solide Grundstruktur eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gerade Liebhaber charaktervoller Häuser werden das vorhandene Potenzial schnell erkennen.++ DAS GRUNDSTÜCK ++Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer sehr beeindruckenden Fläche von knapp über 3.000 m². Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Spiellandschaft für Kinder über einen weitläufigen Nutz- oder Ziergarten bis hin zu gemütlichen Ruhebereichen unter freiem Himmel. Hier genießen Naturliebhaber viel Freiraum & Privatsphäre.++ DIE ZUSÄTZLICHEN BESONDERHEITEN ++Besonders interessant ist das separate Garagengebäude. Während sich im Erdgeschoss die Garage befindet, bietet das darüberliegende Obergeschoss zusätzliche Ausbaureserven. Mit entsprechendem Ausbau könnte hier beispielsweise ein charmantes Gästehäuschen, ein Homeoffice, ein Atelier oder ein separater Rückzugsort entstehen.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert - besonders erwähnenswert ist dabei der straßenseitig gelegene Kellerbereich: Dieser wurde ursprünglich als Ladenfläche genutzt und später zu einem kleinen 2-Zimmer-Appartement umgebaut. Aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit weist dieser Bereich derzeit einen deutlichen Schimmelbefall auf und bedarf einer dementsprechenden Sanierung. Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum neu zu gestalten.Ergänzt wird dieses Immobilienangebot zudem auch durch eine große Scheune im Garten, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eignet.++ UNSER IMMOBILIEN-REINHARDT-FAZIT ++Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnprojekt mit zusätzlicher Nutzfläche – hier warten auf Sie vielfältige Möglichkeiten.Mit durchdachter Sanierung/Renovierung kann aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück werden, das den besonderen Charme vergangener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet und Ihnen außerdem ein herrliches Naturparadies eröffnet.

+ Erbauung: ca. 1930 (geschätzt), ca. 1950 angebaut+ 3.036 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten + ca. 170 m² Wohnfläche über 2,5 Etagen+ zusätzlich ca. 45 m² Wohnfläche im Einliegerbereich+ separates Garagen-Gebäude inkl. Ausbau-Reserve im Obergeschoss+ geräumige Scheune im Garten+ Gasheizung für Haupthaus, 1993+ Gasheizung für Einliegerwohnung, 1990+ teils Holzdoppelglasfenster, teils Kunststofffenster mit Außenjalousien - 1989 und 1990+ unterkellert+ ruhige, naturnahe Wohnlage

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über diese charmante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot auch persönlich.Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 233,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: geschätzt 1930, Bj.-Heizung: 1990 und 1993, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: GStichworteGarage vorhanden, Bundesland: BayernBezugsofort