Charmante kleine Dachgeschosswohnung

Wohnungslage:Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Büsum.Zur Vermietung an Feriengäste oder zur Eigennutzung.Büsum – Leben und Erholen an der Nordsee:Das staatlich anerkannte Heil- und Nordseebad Büsum zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität.Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum• Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen.• Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre.• Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. • Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. • Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. • Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“ • Wellness & Gesundheit: Das „Meerzeit“ – ein modernes Meerwasser-Wellenbad mit vielfältigem Wellnessangeboten.Infrastruktur & Alltag:Büsum bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht:• Bildung: Schulen bis zum Gymnasium• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Physiotherapie und Kurkliniken• Freizeit & Vereine: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung und AltAls Kurort genießen die Einwohner und Gäste zudem den Vorteil, dass die Geschäfte in der Saison von März bis November auch sonntags geöffnet haben – ideal für entspanntes Einkaufen.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sonnige Nachmittage sowie Abendstunden genießen lässt.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Gebäude ist teilunterkellert; dort befinden sich die Zentralheizung, die Stromzähler sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum.Zur Wohnanlage gehören:• Pkw-Stellplätze für jede Wohneinheit auf dem Gemeinschaftsparkplatz • Gepflegte Außenanlagen • Laufende Instandhaltungsmaßnahmen durch die Hausverwaltung Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Eine gute Verwaltung sowie regelmäßige Instandhaltungen tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Wichtige InformationenMaklerprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.KaufnebenkostenDie Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HaftungsausschlussDie Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis zum ExposéDieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.